[摘要] 今年是龙华新区的“城市建设年”与“改革创新年”，新区城建局今年将以更长远的眼光推进土地整备工作，改革破除体制机制障碍，激发市场活力，计划年内土地整备150公顷，为新区二次发展“解渴”。
综合规划土地资金手段破解土地整备难题
今年是龙华新区确立的“改革创新年”和“城市建设年”，“双年”的设置，让龙华新区的制度创新和城市建设有效结合到一个交叉点上，推动了新一轮的城市建设高潮。
在龙华新区今年改革工作会议上，姜建军强调称，“龙华新区要迅速掀起高水平建设两区一城的热潮，用旧思维、老套路是没办法完成的，必须在改革上下功夫，通过改革破除体制机制障碍，激发市场活力。”实施土地整备对于挖掘土地供应，提高土地利用质量和效益，优化城市空间布局意义重大。作为土地整备的主要负责部门，新区城建局如何改革破除体制机制障碍，激发市场活力？
据新区城建局相关负责人介绍称，新区城建局积极创新“市场化”土地整备模式，致力为新区未来发展“创造”更多可开发土地资源。在坚持土地整备政府统筹主导的前提下，在新区范围内选择具备条件的地块先行先试，综合运用规划、土地、资金三种手段，引导当前以货币补偿为主的单一补偿方式，向划定利益共享土地、土地溢价分成、物业分成、股权分配等方式并举转变，引导社会资金、开发企业等社会力量规范、有序参与土地整备，推进土地整备利益共享。
以深圳北站周边的华电公司地块土地整备项目为例，新区采取“留用地+规划调整+货币补偿”的综合模式，具体为通过在原地块范围内按照等价值的原则进行土地安置，在安置的同时辅之以规划调整的手段，满足企业的合理诉求，政府收回土地面积则约为20万平方米，且多为商业、等经营性用地，具有较高的社会效益和经济效益。
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