[摘要] 赶超万科成“魔咒”，“房地产的市场宏观调控对万科而言，无论是长期还是短期都是利好，万科作为行业内资本市场信用积累充分的企业之一，将在合作模式上获得更大的空间。”石并不忌讳谈万科是受益者。
赶超万科成“魔咒”，“房地产的市场宏观调控对万科而言，无论是长期还是短期都是利好，万科作为行业内资本市场信用积累充分的企业之一，将在合作模式上获得更大的空间。”石并不忌讳谈万科是受益者。
有业内人士总结称，每当有房企提出要超越万科时，较大级别的市场调整就会如期来临。赶超万科成为一个魔咒。
历史总是惊人相似。
5月初，万科的副总裁毛大庆在一个内部沙龙上的发言，以及总裁郁亮预警楼市风险的讲话，对市场的影响仍在发酵。
“任志强总在维护行业的利益，万科却不同，总欢迎市场的调整。”对于近期毛大庆的内部发言，湖南一家区域性房企人士表示，万科曾多次表态支持政府对楼市进行调控，这与任志强经常批评政府干预楼市形成鲜明对比。
“每次市场调整时，万科都会率先的抢收，然后再公开唱空，等一些房企玩不下去了，万科再趁机收购，扩大市场占有率。”上述房企人士称，从2005年到2010年，再到2014年，万科每次都成为市场调整的受益者。
发言引业内反弹
在房地产圈，万科向来被看成是不遵守“潜规则”的异类，但鲜有人能无视万科释放出的信号。
2008年的房地产市场进入深度调整期，当年9月，一则“万科主要负责人在‘松山湖会议’上的讲话”在网上疯传，主要内容包括：“要敢于，勇于，将手头的存货和正在开发推出的新货以快的速度卖掉。”此后，万科发布澄清公告指出，“松山湖会议讲话”纯属伪造。
但当年万科率先在长三角却是不争的事实，其主动的破局的姿态得罪过不少同行。绿城集团董事长宋卫平直到2009年底还对万科公开的举动耿耿于怀，“2008年市场遇到困难时，万科率先出货，置同行利益于不顾，没有体现行业责任。”
此次，毛大庆的内部发言稿传出之后，毛大庆和郁亮同样出面澄清，并解释称，并非看空楼市，只是警示风险。不过，对于房地产行业的一些同行而言，万科的言论令他们感到不安。
“本来近期的市场就不太好，唱空的言论很多，万科火上浇油，加重了购房者的观望情绪。”深圳某地产公司营销高管对记者称，他们很关注万科项目的定价，分析其涨跌行为，尤其是同项目直接构成竞争，是必须做的市场监控。
尽管关注万科的动作，但有时房企却看不透万科的虚实。
去年11月，万科在长沙5个项目全线推出“合伙打劫开发商”的促销活动，提前的跑量。
“大家当时没有追随万科，错过了时机。”一位长沙本土房企人士告诉记者，当时其他开发商以为万科是为了冲刺年度销售目标，等到年后市场突然转冷，才想起卖，但现在想跟随也来不及了。
一位业内的人士认为，郁亮出来为毛大庆圆场，是想减少对行业唱空言论的负面影响。不久前石就曾透露，万科曾因2008年事件，受到几个地方政府的排斥。
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