[摘要] 作为楼市风向标，一线城市已明显感受到了市场的阵阵寒意，让人们不禁要问：这是泡沫破裂的前兆，还是调整的必然？记者在上海采访发现，眼下的房地产市场可以用一句话概括：无崩盘之忧，有调整之痛。
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浙江楼市为何领跌
国家统计局5月18日发布的“4月份70个大中城市住宅价格统计数据”显示，4月份新建商品住宅价格环比下降的城市增至8个，浙江省纳入统计的杭州、宁波、温州、金华四个城市全线下跌。其中，杭州的环比跌幅位列之首，温州更是已连跌32个月，再一次成为70个城市中同比下降城市。昔日一度领涨的浙江楼市，如今何以掉头扛起领跌大旗？
中指研究院发布的4月百城房价指数显示，在新建住宅样本每平方米均价上，杭州以18046元逼近一线城市广州18510元的水平，远远超过同类二线城市。而三线城市金华9256元的数据虽然在浙江省内属中下水平，但依然高于济南、武汉、成都等二线省会城市。
正所谓“大潮退去后才知道谁在裸泳”，在楼市经历动荡、局部降温之时，浙江楼市从如此高位上跌下，充分说明其此前的楼市价格未能处于合理的体系之中。
以杭州为例，2013年全市常住人口884.4万，仅比上年增加4.2万，其中外来常住人口177.8万，甚至比上年减少了1.89万。此外，与杭州规模、实力相近的南京，2013年新增常住人口2万、总量达818万，其中外来人口约175万、减少2.5万，人口变化特征与杭州相似，但南京的新建住宅价格平均比杭州低三成。
从杭州人口流入减速中不难看出，就目前的城市规划、人口数量、产业布局等因素而言，杭州的城市规模难以在几年内跃升，潜在的刚性需求基本已得到释放，其余外来人口则受高房价阻碍难以被有效吸纳，因而现有需求很明显无法支撑当前房价体系，也就在所难免。即使考虑杭州作为旅游城市的效应，其价值也需要有效需求支撑，否则盲目炒楼、在虚假繁荣中击鼓传花，一旦无人接盘便会迅速被打回原形。因此，目前浙江楼市率先回调，恰恰是正常的、符合市场的趋势。
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