[摘要] 当下的中国楼市何去何从？外资机构论调相当悲观，瑞银在其的研究报告中明确指出，随着刚性需求的消退和库存量的高企，支持中国房地产市场的诸多利好正在弱化，房地产是中国经济未来两年面临的风险。
外资机构论调相当悲观，瑞银在其的研究报告中明确指出，随着刚性需求的消退和库存量的高企，支持中国房地产市场的诸多利好正在弱化，房地产是中国经济未来两年面临的风险。
与此相对照的是，房地产坚定的“多头”华远地产董事长任志强，在坚持认为中国房地产今年不会出现“拐点”的同时，也明确表示今年的房价增幅将会大大低于去年。
国家统计局日前公布的数据印证了任志强的判断，4月份，70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量降低至44个。
多年来推动房价高速增长的引擎，似乎动力在衰减。房价，是否真的已经涨不动了？
房价已经涨不动了吗？
1唱空并非空穴来风
外资机构对于中国房地产的悲观判断，主要在于房地产成交的下滑、增速的放缓、房企资金链的紧绷等方面。今年1-4月份，商品房销售面积、销售金额，商品住宅的销售面积、销售金额同比全面下滑，且下滑有进一步加速的趋势。
销售业绩不佳，进一步影响到开发商的花钱热情。中原地产监测，去年5月份，20强房企耗资455.8亿元拿地；今年5月1日-19日，20强房企仅花费12亿元拿地。此外，近期光耀地产因资金问题传闻破产、之前中小房企被曝光因资金链断裂陷入破产危机而“跑路”的传闻，加大了市场担忧，外资机构唱空，并非没有根据的揣测。
2高达10%的销售
无论有没有唱空，房企日子难过是摆在眼前的事实。某代理行有关负责人告诉记者，广州北一个超大型楼盘为加快销售，请众多一手、二手代理进行销售，和二手代理签订的销售高达10%，而今年3月份之前，不过是4个百分点。
中原地产项目部总经理黄韬介绍，广州一手住宅的销售普遍在1%左右，郊区项目相对高些，也不过是1.3-1.5个百分点，即使二手中介公司代理一手住宅，销售也多在3%-5%之间。
无独有偶，某上市房企为加快北方项目的销售，把营销费用提至15%，其中销售代理的高。而一般楼盘的营销费用能达到2%-3%已经不错了。
对此，某港资房企的营销总监
表示了极大的不解：“现在房地产的利润也就是10%-15%，10%、营销费用15%，等于把利润都给了别人。”在该营销总监看来，只有资金紧张才会这样做，“这么高的，等于砍掉了自己的一条腿”。
如此高的，足以让二手中介眼红，难怪众多二手中介经纪都集中精力去卖一手楼了。
有消息称，很长一段时间以来都实行一二手联动、全民营销的广州北部某楼盘，近期各色各样带人买楼的“销售人员”竟然达到了1.8万人。
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