[摘要] 房屋买卖诸多环节都是委托人接洽。一般到签约，房主才会亲自赶来，并且一般要求现金交易，不经过金融机构。
房屋买卖诸多环节都是委托人接洽。一般到签约，房主才会亲自赶来，并且一般要求现金交易，不经过金融机构。
端午节，上海。房屋买卖“委托代理人”林晶晶又被一对夫妻约到了闵行区金汇南路的漫咖啡，洽谈楼盘出售的定价问题，并签订了委托书。
作为这对夫妻及其两名亲属的全权委托代理人，林晶晶肩负着三套总价分别为800万到1200万元不等的房源。6月3、4两日，双方为委托书办理了公证手续。
“不少楼盘的卖房人都十分神秘。你很难确定买主究竟是干什么的。但我们业内一般默认这种风格的，十有八九是官员。级别越大往往越神秘。”在房地产中介领域从业了12年的上海某房地产中介的置业顾问称。
前述置业顾问介绍，房主一般不在房源所在地，房屋买卖诸多环节全程都是和房主的朋友或者委托人接洽。一般到签约，房主才会亲自赶来，并且一般要求现金交易，不经过金融机构。
有的卖主，甚至到过户阶段都交给了全权委托人，临时情况有变，委托人也只能在电话里“请示”。
全权委托代理人
林晶晶是一家房产中介机构的中房产置业顾问，另一个身份就是专职做中客户的“委托代理人”。
春节以来各个渠道的公开消息显示，各地豪宅市场出现了供应突增。林晶晶介绍，以上海市场为例，这些豪宅的背后，部分指向一群神秘人物——官员。
林晶晶的这名委托人，她介绍，在面谈时根据对方言语间的透露，应该是长三角某个城市的副县级官员。
上海一家国有性质的房地产中介公司相关置业顾问介绍，豪宅的供应量在扩大，尤其在内环以内的网点。抛售住宅业主中60%持匿名、假名或以公司挂名。业主物业大多数空置或出租给亲属、朋友，没有租住合约；业主物业出售都要求现金交易，不经金融机构；业主物业出手都委托律师全权处理，业主在交易过程中不露面。
由于委托责任重大，相比普通交易，中楼盘是委托代理项目的也会更高，“一般会高出五个点左右”。
并且林晶晶和同行发现，“不完全是官员的房源，一些普通职务的公务员也有，另外还有一些其他神秘卖家，他们卖房在两年前就已经有集中的趋势了。今年春节后开始密集起来的。”林还发现，近两三个月的代理抛售客户尤其多，大概比之前增加30％。
值官员财产公开政策密集推进期，各地陆续涌现官员房产抛售潮。记者在上海、杭州等地采访，莫不发现如此。诸多市场上中介标注的“急抛”、“政府房源”等等关键措辞，令相关房源充塞着神秘色彩。
而且，在交易过程中，由于卖主的急售，不惜一再，完全是买方市场的态势。
由于二手房大户型、高总价的特点，其交易周期也比普通二手房要长，在等待交易过程中，不少着急出售的房主主动调低价格，总价上千万的房源不少额度达到百万元。
诡异的抛售形式
一家上市房产中介机构的置业顾问告诉21世纪经济报道，除了委托代理外，这批神秘房源还大批以各种形式入市交易，比如在产权交易所通过项目公司收购等，有的交易从外部根本看不出破绽，“就算有关方面介入，可能也难以查清”。
4月初，上海中山公园商圈大批房源挂牌交易，单价2.2756万元/平方米。而彼时，同一个地段房价为单价为3万以上。这其实是一场低调的抛售。但足以引起林晶晶这个圈子的震动。广告是这样写的：上海市中山公园商圈，整栋转让。实际上这批纯住宅物业，一层四户，总计120套，总计30层，总价4.9亿挂牌抛售。
2014年4月25日，上述整栋成交总价5.882亿元，房源单价2.68万元，相比之前的挂牌单价2.2756万元/平方米，成交时增加了不少，但这仍低于市价，彼时，同一个地段房价为单价至少3万以上。
21世纪经济报道调查得知，接盘的是一家香港机构旗下的全资附属机构，以人民币5.88亿元投得这批住宅。也就是说，这大批的房源，在一个月没到的时间内，成功转手。
这批楼盘的出场，顿时令这个区域的房价砸出了一个，当月，有中介网站公布监测的房价“K线”走势，下降了十个百分点以上。经两月徘徊，现在才恢复到常态的均价每平方米3万元。
“这么一大批住宅房源，居然在半个月不到，就全部被接盘了。”对此，林晶晶的圈子争议比较激烈。林始终认为，此房源的交易显得诡异。
多名房产中介负责人也对本报表示，这股中房源的抛售，去年就开始出现。市场人士比较明显察觉的时间节点是在去年六七月期间。
彼时上海楼市总体低迷，而与此相反，中项目却蠢蠢欲动。去年7月份，上海楼市出现豪宅交易激增趋势。全市单价5万元以上楼盘的成交比重达到7.6%，相比前一周又增长了2.6个百分点。同时别墅房源和联排密集供应放量。
对此，德佑地产市场研究部有过阶段性的监测数据。当时的 7月15日至21日，全市单价5万元/平方米以上的商品住宅合计成交54套，比上一周增加19套。露香园一举售出了16套房源，且均为200平方米以上的大户型房源，国信世纪海景园则售出了5套房源。此外，陆家嘴传统豪宅中粮海景壹号售出的一套592平方米的复式房源，单价高达18.28万元，总价亦高达1.08亿元，成为当时沪上的首套亿元房源。
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