[摘要] 如果拿2002年时的上海房地产50强和现在的上海房地产龙头企业作比较，可以发现，当时大部分企业如今都已经消失了踪影。即使当年凭借新天地、瑞虹新城、翠湖天地等项目叱咤风云的瑞安房地产，如今也不得不发行高息票据以归还债务。
房企积极布局新领域
面对愈发艰难的市场环境，中小房企的出路在哪?房地产市场的不景气，导致一些房企通过各种途径逐步退出房地产，而那些具有一定，只是存在暂时困难的房企，开始在业内转型。
融创对绿城的收购提供了一种思路。宋卫平将绿城出售后转向新“蓝城”，不再从事高风险、资金需求庞大的全产业链房地产开发，而是将精力集中于其擅长的代建业务，以与同行合作。此外，上海的仓储物流地产并未受住宅市场的气候影响，反而出现了机会。
世邦魏理仕数据显示，自2011年以来，国内主要城市仓库整幢收购交易金额约为44亿元，其中上海独占九成。平均达6.7%。近期工业用地新政的出台，将对上海工业土地和物业市场产生重大影响。
世邦魏理仕中国区工业及物流服务部主管董事罗瑾认为，新政的出台是因为上海建设用地指标迫近上限、土地使用效能亟待优化，万科等龙头房企都开始积极布局这一领域。
一些房企尝试通过服务、深化利用资源创造更大价值，以降低风险。其中，大数据的运用让房企在拿地前有更精准的判断，在项目开发设计和配套上更令消费者满意。总之，房企精细化运作、升级转型已经势在必行。
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