[摘要] “郊区的一手楼盘都在促销，房价几乎回到3年前，但核心区的价格从来没有降过。”在另一个房价高企的一线城市广州，合富置业的一位物业顾问告诉《财经日报》记者，是“房子中的战斗机”，拥有这个独特资源，不太可能。
上海市静安区，一套破旧的小户型二手房单价可达8万~10万元/平方米，原因且只有一个，这是一套。北京的情况则更为夸张，一套北京市第二（下称“”）的报价甚至超过30万元/平方米。
“郊区的一手楼盘都在促销，房价几乎回到3年前，但核心区的价格从来没有降过。”在另一个房价高企的一线城市广州，合富置业的一位物业顾问告诉《财经日报》记者，是“房子中的战斗机”，拥有这个独特资源，不太可能。
不过，据本报记者了解，随着楼市整体走弱，一线城市的成交量价也出现了下跌，但相对于普通房源，其量价均相对坚挺。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟告诉记者，随着“单独二孩”政策的逐步放开，一线城市的预计还有十年牛市。
只涨不跌的“神话”
15平方米，售价460万元，单价超过了30万元/平方米。这是北京文华胡同一处平房的网上报价。除了邻近西单、可改作门面等因素，在近期楼市较为低迷的北京，该房源之所以如此天价，主要与旁边的一所有关。
位于北京西城区新文化街111号的北京师资雄厚，地处西单地区的地带，始建于1909年，在北京“声名显赫”。此前，该只有文华胡同和文昌胡同的平房，因此价格一直居高不下。
海淀区、西城区、东城区为北京市传统的大区。链家地产市场研究部提供给本报的统计数据显示，今年4月，这三个区域的占各自区域成交的全部二手住宅的比例能达到30%左右，明显高于北京市平均水平。
而在上海，以静安学院的海防村为例，2012年下半年，30平方米的均价在五六万元，此后一直上涨，如今同样面积的均价大概在9万元。海防村少量10平方米的报价甚至达到18万元/平方米。而距离海防村300米的句容小区不是，同样面积的房子每平方米均价只有4万元。
安居客集团提供给《财经日报》的数据显示，北京去年一年的涨幅高达35%，均价已超过4.5万元/平方米；上海均价逼近4万元/平方米，过去一年的涨幅约为20%，高于上海全城二手房价16%的平均涨幅。
名校的涨势尤其惊人。例如，截至今年4月底，上海福山外国语的福山、花园、瑞华三个校区，小区的均价均已超过50000元/平方米，相比去年同期分别上涨35%、24%、35%。
陆骑麟表示，目前上海的价格还是比较稳定的，不过，部分资源相对的价格依旧处于缓慢上涨阶段，如徐汇区汇师的相比4月份依旧出现了1%左右的上涨。
21世纪不动产对上海金桥、源深、七宝、新华路、南黄浦等板块抽样调查结果显示，尽管受到整体二手房市场影响，成交表现乏力，甚至部分房源价格也出现一定松动，但整体价格较普通房源更为坚挺，原因在于，相比普通的住房，往往拥有地段和配套两大。
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