[摘要] 近期，住房空置率再度挑动了房地产市场的敏感神经。作为衡量楼市泡沫的重要指标，虽然官方一直坚称“没有准确的定义”、“计算出来很难”，但第三方机构和民间对此的关注热度一直很高。
近期，住房空置率再度挑动了房地产市场的敏感神经。作为衡量楼市泡沫的重要指标，虽然官方一直坚称“没有准确的定义”、“计算出来很难”，但第三方机构和民间对此的关注热度一直很高。
在住宅成交量持续低迷、楼市供需格局生变的背景下，建议政府加快不动产统一登记步伐，尽快摸清“家底”，对楼市调控进行科学决策。
空置率再度引发关注
随着中国楼市进入新一轮调整期，被视作评估“楼市泡沫”的重要指标之一的住房空置率，再度挑动着市场的敏感神经。
西南财经大学10日发布的一份报告称，2013年我国城镇家庭住房拥有率为87.0％，而住房整体空置率为22.4％，比2011年上升1.8个百分点。目前，我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。
瑞银近期发布的《地产泡沫之忧》报告亦估计，截至2010年底，中国居民的自住房比例已达85％～88％，在城镇地区约为75％～78％。据此估算，城镇家庭住房空置率在22％～25％，与西南财经大学的研究结果基本一致。
住建部总经济师冯俊近日表示，现在空置率并没有一个准确的官方定义。而此前，国家统计局的发言人也曾表示，国家统计局还不能计算出空置率。
楼市供需格局生变
中国房地产市场在经历了5个月的量缩期后，认为，房地产市场进入新一轮市场调整的趋势已经得到确认。
国家统计局数据显示，今年1～4月份，住宅销售面积下降8.6％，住宅销售额下降9.9％。而进入5月之后，楼市成交低迷的状态不仅未出现好转，房价走势也进一步疲软。
本轮楼市调整与以往有何不同？瑞银经济学家汪涛认为，与前几轮调整不同，此次房地产量价下滑的触发因素并非调控政策收紧。“事实上，中国住房的内在供求格局已发生变化——当前的住宅建设量已超过城镇人口增长和住房改善带来的需求。”
也就是说，由于出现了一定程度的供求错配，中国楼市的供需格局已经生变。西南财大的报告显示，2013年中国城镇家庭多套房拥有率为18.6％，与2011年相比增长了15.9％。
西南财大中国家庭金融调查与研究主任甘犁表示，中国城镇地区可实现刚性住房需求上限约为2300万套，可实现改善型住房需求上限约为950万套。而目前城镇地区家庭自有空置住房为4898万套，待售商品住宅约为350万套，总供给为5248万套住房。“因此，即使不计算十二五期间的保障性住房建设供给，现有的存量住房已经可以满足可实现住房需求。”
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