[摘要] 业内认为，楼市出现的调整既是正常的，也是宏观调控一直所引导追求的。坚持控制投机性需求，不盲目扩大，住房金融就不会引发系统性风险。
房地产金融风险究竟多大？
“影子银行”规模未知是风险，住房金融不盲目扩大就不会引发系统性风险
尽管楼市并未进入趋势性下降，但并非毫无风险。“中国房地产金融风险主要源于房地产开发贷款。”刘洪玉坦言。
去年下半年，信贷政策趋紧，多数房地产企业无法从银行系统获得贷款，不得不借助夹层融资、地产信托、基金子公司、私募基金、海外发债等“影子银行”，来完成土地购置、开发建设与资产运营。今年5月，53家信托公司参与发行了306只固定类信托产品。
“影子银行”无疑推高了房地产企业的融资成本，以其中“”的境外美元债券为例，折合目前汇率，企业融资成本在7%与17%之间。
“‘影子银行’的参与，一方面提高了房地产行业的能力，导致更激烈的土地出让市场竞争和更高的地价，另一方面也提高了相关房地产企业的水平，降低了其抵御市场风险的能力。”刘洪玉说。
房地产业通过“影子银行”融资的规模不详，也是业界担忧所在。今年以来，惠州光耀、宁波兴润、青岛君利豪等房企均传出资金链危机，而这些房企的陨落都成为多米诺骨牌的张，引发了众多民间借贷纠纷。
“没有机构可以统计出目前房地产行业通过影子银行融资的具体规模，可能它比我们能想到的要多。而这种未知是的风险。”张大伟说。
不过，“影子银行”的问题已引起相关部门的高度重视，目前与房地产相关的金融机构都在评估和防范风险。业内预计房地产信托等通道类业务今年规模将会大减。
秦虹也认为，尽管今年前4月个人按揭贷款偏紧，对企业回款影响很大，“但只要我们坚持不搞美国式的或低首付，坚持控制投机性需求，不盲目扩大，我国的住房金融就不会引发系统性风险。”
楼市还有机遇吗？
虽然不再是人人弯腰就可以捡到的时代，但白银仍然是贵金属
在业内看来，目前楼市出现的调整既是正常的，也是宏观调控一直所引导追求的。
“目前出现的调整，是我国住房市场迎来的一次难得的自我调整机会，大趋势正朝着政府过去几年来一直追求的楼市合理回归的方向发展，是政府和包括绝大部分开发商在内的社会各界普遍期盼的，有利于住房市场的持续健康稳定发展。所以政府层面暂时还没有‘救市’的需要。”刘洪玉说。
调整期的中国楼市仍充满机会。在房地产领军企业万科集团总裁郁亮看来，中国房地产行业已经度过了它的岁月，进入了白银时代。“虽然不再是人人弯腰就可以捡到的时代，但白银仍然是贵金属。”
秦虹分析，目前我国24—28岁的人口有1.2亿人，其中约8000万人在城镇生活，他们是目前刚需的主体。而39—49岁的则是高储蓄人口的主体，他们是改善型需求的购房者。“中国的人口结构正处于两者叠加的高位期，因此未来房地产的需求仍然很大。”
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