[摘要] 近两个月来,广州郊区楼盘的潮可谓愈演愈烈,上周入市的多个楼盘跟风跳水。新快报记者了解到,引发较大关注的除了番禺某江景大盘之外,荔湾龙溪板块也 有楼盘明显,均价直降2000多元/平方米,是这个月以来甚为明显的市区楼盘之一。业内人士认为,市区楼盘并不多见,大部分仍以维稳为主。
大部分楼盘售价坚挺成交放缓
确实,近段时间以来,郊区楼盘声不绝于耳,在范围扩大之余,其中的幅度也在加大,以番禺、花都以及萝岗部分项目为主。据记者走访发现,广州市区大部分楼盘的售价还是以维稳为主,有部分地段更为明显或者供货更加紧缺的板块售价甚至逆势上涨。
上周日,位于琶洲新港东路48号的全新盘江山国际宣布开盘,推出160平方米的三房以及180平方米四房两种户型。记者从项目公示的价格表上获悉,较低售 价为4.2万-4.3万元/平方米,不少楼层较高、景观较好的单元已经超过5万元/平方米,的已经达到5.4万元/平方米。这个售价可以比肩珠江新城 多个楼盘,嘉裕公馆在售均价4.3万元/平方米,尚东阳光均价5万元/平方米,中海花城湾的售价4万-5.3万元/平方米不等。
实际上,琶洲多年来鲜有住宅用地出让,未来的宅地释放也将以城中村改造为主。同时,因为享有江景资源、建筑密度低、空气清新的特点,琶洲个别一手楼早 两年就显露了“”的心态。以会展城为例,2012年4月,该楼盘的对外报价已经达到26000元/平方米,带装修发售,2013年5月,非毛坯房 源的公开叫价为30000-35000元/平方米,毛坯房25000元/平方米。目前该盘在售洋房叫价3.5万元/平方米左右,因为售价高企,该楼盘 实际上近两年的销售速度缓慢。监控阳光家缘数据显示,近一季度以来,该楼盘仅网签了6套,半年时间也仅销售了17套房。阳光家缘显示,该楼盘 在2012年共两次获批预售房源,合计193套房,目前还有60多套房源未售。
合富辉煌分析师黎文江表示,琶洲新盘定价高企除了受板块内未来居住用地少的影响外,还跟楼盘自身的定位以及开发商是否急于资金回笼有关。“就江山国际 而言,定价有其合理的一面,但是市场接受度如何,应另作考虑。”江山国际一套房源总价600万元起步,已经超过千万元,据记者现场观察发现,开盘当天 前往楼盘项目参观的买家不在少数,但是当场下定的买家甚少。
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