[摘要] 当下银行额度紧张、企业融资困难、经济走势不明朗，经济转型下市场中小者如何一叶知秋，洞悉市场先机？一向以大胆言论著称的独立经济学家金岩石近日在深圳城举办的对话胡一虎“经济转型下如何前瞻进化”论坛上看多17个未来房价能继续上涨的城市，深圳位居前列。
当下银行额度紧张、企业融资困难、经济走势不明朗，经济转型下市场中小者如何一叶知秋，洞悉市场先机？一向以大胆言论著称的独立经济学家金岩石近日在深圳城举办的对话胡一虎“经济转型下如何前瞻进化”论坛上看多17个未来房价能继续上涨的城市，深圳位居前列，他看好深圳区商务物业和前海发展前景，前海的房价未来会向瑞士看齐。
仅17个城市房价仍将上涨
金岩石用城市GDP总量、城市人均GDP、城市人口流入增长、企业平均年薪这四个指标，判断能够支持未来房价继续上涨的城市仅有17个。中国未来一二线城市尤其是以工资水平来衡量的一二线城市，企业平均年薪6万元以上有8个城市、平均年薪4万～5万元之间有9个城市，它们会继续吸引着的人才，会继续吸引着性的资产。如果离开了这17个城市，楼市基本上没有机会。
金岩石认可房地产市场出现了分化的观点，可的楼市会越来越少，反而会导致可的楼市会吸引更多的资金流入，从而酝酿着下一轮房价上涨集中在少数城市。
金岩石根据摩天大楼指数研究结果分析，每一个国家在的中都会让性楼市集中于少数城市，集中于少数城市的区，再集中于少数城区的楼。
金岩石还用单位空间的人口财富比预测前海未来的平均房价一定会在15万元以上，价一定会在30万元以上，因为15平方公里的空间30万人口，2020年要达到1500亿元的GDP，人均50万元，84000美元，人均84000美元在全球排在第四位，仅次于瑞士，前海的房价未来会向瑞士看齐。
机构者反向操作
市场平淡之下，资金动向令人关注。受信贷政策影响，小型买家处于观望的胶着状态，而大型数亿、数十亿的大宗买家却频频出手，机构与散户者出现了反向操作。市场火爆时散户跟风出手，而市场平淡时机构判断往往比普通者超前出手。因此深圳商务市场明降暗升，上行趋势明显。
论坛上，世联行华南区域总经理李荣表示，深圳写字楼市场分化明显，写字楼目前在深圳的发展好包括售价和租金高，这两年4万跃升到6万元，租金上升了30%。写字楼租金上涨了20%，乙级写字楼的租金虽然略有上涨但是上涨不快。
李荣指出，深圳写字楼价格比较理性，核心区写字楼的租金目前正在一个的过程。今年上半年深圳写字楼市场表现不错，这与前海和深圳地位提升是有很大关系。前海不仅仅支撑前海的周边，实际上它改变了整个深圳商务市场的格局。结合未来3年进一步猛增的市场供应量，更为看好以CBD扩围为代表的深圳商务市场。
受此带动，深圳区写字楼市场整层销售个案不断增多，据此可以露出市场风向的端倪。
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