[摘要] 目前来看,北上广深的限购毫无松绑迹象,但在一些二三线城市,限购松绑有越来越广的迹象。比如在福州,只要是全款购房(包括一次性以及分批付清),即可不受限购政策限制;厦门非户籍人士已可以通过“补税”方式取得购房资格。
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深圳广州高价盘均价持涨,“限价”政策有松动?相关统计显示,上周广州网签均价环比涨8%至19513元/平方米,创今年以来近18周的新高点。中指研究院调查报告也披露,5月,深圳新建住宅均价30890元/平方米,同比涨幅13.84%。
广州和深圳相关部门对此回应,“限价”政策没有改变。“限价”是对市场价格的指导,以保持楼价稳定,会根据市场情况进行调节。限价标准不是恒定的标准数字。
广深高价盘网签未有太多限制
相关人士介绍,上周广州市网签均价前十楼盘,虽然均价36046元/平方米就可以上榜,均价为嘉裕公馆的49640元/平方米,不算太高,不过均价前十名合计网签了120套,数量较大,除了中海花城湾网签了70套,均价46508元/平方米,金山谷也网签了21套,均价38173元/平方米,显示高价盘网签没有受到太多限制。
无独有偶,2013年11月底深圳招商花园城一期开盘,均价1.45万元/平方米,二期于2014年4月开盘,均价1.55万元/平方米,上涨了约6.9%。如果以首期价格为基准,其今年入市的二期均价并未实现去年深圳市相关部门提出的房价“环比零增长”要求。
同一项目去年难网签
从官方及房产中介机构公布的数据看,今年起,广深一手房成交均价一直走高。比如广州5月网签均价达到16300元/平方米,同比大涨25.6%,创前5月新高。据中指研究院调查报告显示,自今年以来,深圳房价同比持续走高,保持在3万元/平方米以上。
“如果是去年的情况,就会比较担心网签无法顺利通过了。”一名业内人士介绍,去年3月份在“限价”收紧前夕开盘的深圳光明大地,其网签速度的确受到限价影响,但通过调整,做“平”每月均价,至去年下半年才陆续签完。
广州南沙某楼盘,自5月份以来,网签均价基本在1.4万-1.6万元/平方米,而去年同期的网签均价则在8000多元/平方米。据销售人员解释,受限价影响,去年定价在1.2万元/平方米以上的产品,和购房者签署购房协议后基本没有网签。今年以来,网签价开始放开,去年没能网签的房源也在今年陆续进行网签,才出现网签价猛升的现象。
“网签价格出现同环比大涨,可能是因为限价的松绑。”广州一名业内人士猜测。据其了解,目前不少楼盘从双合同改为单合同,同时一些高价盘也能够顺利网签,从而提升整体均价回升。
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