[摘要] “你不我就不买，你了我还不买。”2014年春节过后，楼市急转直下，潮、崩盘论持续发酵。松绑限购、松绑首付、松绑公积金等消息不断传播开来，房价下跌的城市开始增多，地方放松调控政策的意愿不断增强。
“你不我就不买，你了我还不买。”2014年春节过后，楼市急转直下，潮、崩盘论持续发酵。松绑限购、松绑首付、松绑公积金等消息不断传播开来，房价下跌的城市开始增多，地方放松调控政策的意愿不断增强。
今年上半年的楼市叫人有点犯晕，买卖双方仍然呈现胶着状态，相当多的购房者还在观望中等待的出手时机，而各个开发商使出五花八门的手段进行促销，低首付、一口价、团购、封顶价等等比比皆是。
在政府、、开发商都关注楼市行情的同时，还有一些群体也在关注着楼市的走向，那就是购房者、者以及现有住户，他们如何认为“政府该不该救市呢”？
购房者和换房者：房价稳降到合理区间
中国经济时报记者在走访调查中看到，北京有不少楼盘降低了门槛，低首付、团购等营销策略因此又重现市场。不仅是，在北京关于楼市下行的论调不断，打折、促销、降温、拐点等字眼充斥市场。
楼市低迷的城市，都有可能出台地方的救市政策。业内人士认为，地方政府对房地产市场的调控可能主要有六种武器：非户籍资格审查放松、限购范围放松、调整普通住宅界定标准、限价政策放松、提供购房及优惠等刺激性手段、公积金政策松动。
“楼市涨跌扑朔迷离，北京也是有的说要降，有的还在搞促销，我是天天盯着买房的事，前几天看到的新闻说是"北京新房库存破8万套创历史新高"，我现在完全摸不清方向了。”老家来自河北准备在北京买房结婚的朱强（化名）告诉本报记者。
他从去年就开始看房，这段时间几乎将北京市内及近郊的新楼盘以及二手楼市逛了个遍。“年前因为银行贷款收紧，所以迟迟没有下手。但前段时间公积金政策又出现了变动，如果再不买，公积金新政实施后可能买房就更困难了。”朱强纠结地表示：“可如果现在买了，再过几个月房价真的跌了，对买房者来说又是一笔损失。”
朱强坦言，“政府应该出手救市，让我们购房者心里能够稳定下来，比如，这个楼盘房价就是这个价了，不会再降了，这样我们心里也踏实了，也让房地产企业心里明白，这个价也涨不上去了。”
在西五环一家新开盘的售楼处，营销员曹小姐则告诉本报记者，刚需买家买房应尽量简单化。如果是居住需求，且财力基本能够支持，就应该毫不犹豫地买入。“因为不管房子是涨还是跌，自己总是需要一个住的地方。很多人用租售比来衡量房子值不值，这些都是用的思路来指导居住的需求，一定会走样。无论房价涨多高还是跌多深，你的居住需求得到了满足，你就不会亏损。”
相比刚需客而言，改善型买家选购房子时也许更艰难，因为这类买家买房时不仅想满足住好房子的要求，还想获得。
在北京工作和生活已经十几年的赵女士说：“2004年的时候，我在海淀区西三环旁边买了一套单价不到7000元的二手小两居，现在该房单价已涨至四五万元左右，随着家庭人员的不断增多，这小房子明显不够用，所以想换套房。”
但今年以来多地出现楼盘打折促销的信息，让赵女士换房的想法开始有些动摇。赵女士说：“虽然我只是换房，但仍希望所买的房子能够，现在关于房产涨跌的声音很杂，所以不敢贸然买房。”
赵女士也说，“政府不管救不救市，让房地产市场保持稳定是政府的责任，国家一而再再而三地搞房地产调控，那么应该是房地产企业和购房者心里面都明白，什么样的价位才能彼此都接受。”
客和现住户：房价不要降太多
和购房者与换房者相比，客和现住户则希望房价不要降太多了，很显然，他们都担心会赔钱。
者李女士见今年以来人民币不断贬值，就想将此前放在银行的一笔存款取出进行，她细数发现，这几年稳赚的只有房地产，所以就动了房产的念头，可是面对市场上不时传出房价“拐点”即将到来的言论，她又开始犹豫。
“看眼下的行情，我不敢投了，总希望能赚点钱，可是还是担心，怕赔了。”李女士说。
对此，一位长期进行二手住宅的人士认为，购房者的心理对楼市的影响很大，所以不要盲目跟风。“对于者来说，现在要不要买房，根本不需要去听取各个""的口水仗，的意见都不值得信任，仅供参考或借鉴。正视现实、及时调整思路，对于而言才是务实和明智的态度。”
李女士表示，“房价雪崩时期，受打击深的就是我们这一人群。因为穷人都租房，没钱贷款买房。真正有钱人资产很分散，楼市下跌他们也有对冲。而中产或者白领倒霉，毕生心血都押在几套房子上，一旦房价腰斩，全部变成负资产。”所以李女士这一人群是应该注意风险的人群。
房价到底跌不跌？到底跌多少？谁也说不准。在北京丰台的中体奥林匹克花园，本报记者采访了几位在此居住的业主，他们都认为，房价应该跌，但是别跌太多，“比如我买这套房子的时候是一万五一平方米，你要是跌到一万五六，甚至是不到一万五六，那我心里肯定不舒服，虽然是自住房，但是也属于固定资产。”一位业主说道。
即使购房信心不强已成为当前的主流，但仍有一批人乐此不疲地出手，趁开发商推优惠措施积极购入；而一些有刚需或改善购房需求的市民，更是担心政策有变，怕过了这个村没这个店，跃跃欲试想出手。
总之，当前各种信息交杂，房地产市场越发扑朔迷离，在这个分化与变革的时代，购房者的购房心态、者的心态，比以往任何时候都更为复杂，更为多样。
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