[摘要] 昨天，深圳房地产业界迎来年度盛会——深圳房地产年会暨行业综合评价发布会。开发商、代理机构、研究机构代表等700多名嘉宾汇聚一堂，为行业发展出谋划策。对于处在调整动荡期的楼市，与会嘉宾认为，房地产市场的调整期已到，楼市下滑将带动行业进行调整转型；对于购房者而言，今年或许是一个不错的入市机会。
昨天，深圳房地产业界迎来年度盛会——深圳房地产年会暨行业综合评价发布会。开发商、代理机构、研究机构代表等700多名嘉宾汇聚一堂，为行业发展出谋划策。对于处在调整动荡期的楼市，与会嘉宾认为，房地产市场的调整期已到，楼市下滑将带动行业进行调整转型；对于购房者而言，今年或许是一个不错的入市机会。
昨日，与会代表在房地产年会上聚精会神地听讲。
口径一致 房价下跌成定局
年会上，无论是开发商代表，还是房地产代理机构负责人，对于中国楼市已经进入调整阶段的判断几乎一致。
“这不是一个轻松的话题，2014年的市场明显和2013年不同，我们通过数据看到，今年的楼市走势和2008年越来越接近。”深圳世联行董事长陈劲松直言，楼市下跌已经是事实，2008年房价没有跌到位，现在市场下跌是当年的延续。
中原集团创始人施永青也提出，房地产市场与中国经济发展、深化改革走向密切相关。这一次，市场存在出现熊市的可能，关键看深化改革能否取得真正成效，以及成效显现的时间。
展望下半年，陈劲松预测，“久盘必跌”，楼市盘整久了，价格一定会跌。2014年上半年市场成交数据跟2008年同期越来越接近，今年某种程度上是2008年的延续。
乐观态度 没有还有白银
与会嘉宾认为，对开发商而言，闭着眼睛挣钱的“时代”已经过去了，接下来会是“白银时代”。
“我对市场并不悲观，因为就在这么差的金融环境下，市场的总体成交仍然是历史第二高位。”陈劲松认为，这是一次“软着陆”，尽管下行是大趋势，但行业不会出现“大洗牌”格局。
陈劲松用多个数据证明他的不悲观：首先，今年5月份，商品房销售额累计同比下降8.5%，但仍比2012年同期高40%。即使今年按照预计完成7.3万亿元成交额，仍然处于历史第二高位。其次，土地市场成交出现大幅萎缩，下半年再推出几块地卖不出去，拍卖底价就会降低。同时，库存明显攀升，处于历史新高，这意味着开发增速回落，新开工面积会负增长，整体上看开发商不会出现严重洗牌。
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