[摘要] “从增量的角度讲，目前城镇住房市场处于供过于求的状态。”这是西南财经大学经济与管理研究院副院长、中国家庭金融调查与研究副主任谭继军在二季度金融形势会议上所作出的结论。
房地产行业还有高增长机会
虽然行业的“天花板”不可避免地到来，但是房地产行业仍然有高速成长的机会。
涂力磊指出，未来可长期挖掘这样几块“金矿”：一是后端服务产业链，如配套设施、公共服务、物业管理、地产衍生金融等;二是行业并购，当行业发展面临挑战后，企业的并购将有一个蓬勃发展的过程;三是工业用地的盘活再利用，今年和地方政府陆续颁布了一系列关于集约节约用地等方面的政策，说明这一块的价值是被低估的。
而世茂集团[简介动态]副总裁蔡雪梅则进一步指出，未来的房地产市场需求将和此前截然不同，开发商会创造、改变、挖掘、新的客户需求。世茂[简介 动态]此前就将大量的后端服务整合到房地产项目中，通过提供、医疗等多种后端服务，吸引消费者购买。
事实上，涂力磊所说的未来“金矿”早在一年前就被本届价值地产组委会追踪发现。后者收集到的数十个高增长案例中，有相当一部分企业凭借后端服务产业链为股东创造了价值。近数年，在规模迅速扩增的同时，公司的净资产率还不断地攀新高。在房地产的“白银时代”，创造了“时代”才有的业绩。有业内人士甚至把后端服务比作房地产行业的“微软”，认为未来后端服务的价值将终超过房地产开发，成为房企利润中主要的部分。
然而，以服务为主业的时代真会到来吗?房地产后端服务业的利润和销售规模又会超过房地产开发吗?开发商又该怎样提早调整战略迎接新的时代?这些问题都需要在7月25日至27日由每日经济新闻报社主办的2014年价值地产年会上得到解答。
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