房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

"限购松绑"难敌信贷从紧 房贷利企购房者观望

深圳新闻网  2014-07-25 07:44

[摘要] 近来,呼和浩特、济南、南昌、武汉、苏州等多个城市传出对限购政策进行调整的消息,限购松绑的政策效应开始扩散。但越来越多的人发现,局部地区的政策性松绑,对购房的释放作用有限。在限贷政策依然严厉的背景下,贷款利企依然会让购房者望而止步。

近来,呼和浩特、济南、南昌、武汉、苏州等多个城市传出对限购政策进行调整的消息,限购松绑的政策效应开始扩散。但越来越多的人发现,局部地区的政策性松绑,对购房的释放作用有限。在限贷政策依然严厉的背景下,贷款利企依然会让购房者望而止步。

观望情绪加剧,松绑效果有限

今年以来,多地政府希望通过放松限购政策刺激楼市。有机构统计显示,在46个限购城市中已有10余个调整了限购政策,未来松绑限购的城市可能会越来越多,口径也会越来越宽。

认为,在楼市低迷时期取消限购,会给市场发出救市的心理暗示,反而影响买卖双方的市场信心,在买涨不买跌的心理作用下,市场成交可能更趋低迷。

湖北房地产经济学会常务理事李国政说,购房者每天从网上看到总有城市加入到“取消限购”队伍中来,会改变他们的购房预期,同时,也会改变开发商的市场预期,这种情况下可能市场成交会更加艰难。

从数据上看,南宁市取消限购后仍然继续了此前的房价下跌趋势。中指研究院的数据显示,南宁4月新建住宅平均价格为8065元/平方米,5月为7892元/平方米,6月为7828元/平方米,连续三个月出现下跌。而更早前传出松绑限购的沈阳,楼市几个月来也未见明显回暖。

信贷政策未松,购房者空间小

信贷政策也是影响楼市走向的重要因素。今年以来,银行对于房地产的信贷政策持续偏紧。认为,房贷是否松动、信贷支持是否加大,将是撬动楼市回暖的关键政策。

能不能少交首付款,低成本贷到款,一定程度上决定了购买力是否出手。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,如果房贷与信贷政策不放松,放松限购政策根本无法改变楼市大局。

“限购调整不是限贷调整。这是两个概念不能混淆。”谢逸枫表示,目前来看,大多数主要城市都实行差异化的信贷政策,二套房首付六七成,三套房没有贷款支持。但在限购调整的同时,各地并未放松差别化信贷政策的力度。

同策咨询研究总监张宏伟认为,从整个市场背景来看,多个城市尝试“限购”松绑的背后,是2014年年初银行信贷紧缩,楼市基本面供大于求,市场表现依然低迷。

有关人士分析,目前来看,银行下调房贷利率动力明显不足,房贷的存贷差较小,对银行不具诱惑力,而做房贷还意味着银行要为未来楼市可能出现的风险埋单。

 延伸阅读:

武汉楼市限购正式松绑 放开140平米以上住房

上半年房地产业增速大幅回落 上海否认限购松绑

非一线城市限购松绑成趋势 北上广深限购将持续

羞答答的限购静悄悄地"开"开发商伺机拿地"备粮"

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注深圳特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com