[摘要] 2014年上半年，深圳楼市销售前10强总销量为5600余套，而位于深圳东国际滨海湾区的碧桂园·十里银滩单盘销量超过4000套，这让很多业内人士不得不把目光从一线城市转向在这里。
牛刀再唱空 9月一线城市将量价齐跌
2014年上半年，根据北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼市成交数据显示，这些城市的成交量都出现了不同程度的下滑，楼市处于比较低迷的状况。而市场上对房价涨跌声音的层出不穷，说法不一，更是令许多购房者模糊不清当下市场的走势，只能一直观望。
牛刀认为，目前流入中国房地产几笔大的资金都受到了影响。笔资金就是外汇占款（注：指受资国银行收购外汇资产而相应投放的本国货币），这是影响房地产的现金流。外汇占款上个月是负增长，在总收入当中减少了412亿，这样的外汇占款阻止了很多资金流入房地产。第二笔资金是钢贸、铜贸、贸易等资金链条，这也在不同程度上影响着流向房地产的资金。
今年国际金融市场上出现的一个问题是美元的缩减量化宽松（注：量化宽松，英文缩写为QE即QuantitativeEasing。主要是指银行在实行零利率或近似零利率政策后，通过购买国债等中长期债券，增加基础货币供给，向市场注入大量流动性资金的干预方式，以鼓励开支和借贷，也被简化地形容为间接增印钞票）美元缩减量化宽松目前的量是每个月100亿，这对整个金融市场影响很大。
牛刀分析，今年9月份美联储的缩减QE可能会结束。因为美元此轮缩减目标总共是850亿，到6月份已经缩减了500亿，还剩350亿。所以，9月基本上可以缩减完。因此，如果美元全部缩减QE完了以后，中国的外汇储备将会受到严峻的考验。而从2014年1月开始至今，人民币经历了跌升。牛刀指出，到了9月，人民币将重新步入下跌的通道，这个同样影响到楼市的资金。这个钱主要是影响一线城市，而不是中国的三四线城市，因为中国的三四线城市美元流入程度不大。
“9月份，国际上美元缩减QE结束，这将给国内开发商造成相当大的资金压力，一些城市楼市库存严重，今年9月，除了深圳，包括北京、上海同样面对着量价齐跌。”牛刀剖析道。
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