[摘要] 上半年的深圳楼市低迷，成交量大跌超4成，购房者观望情绪浓厚，加上近期不少二三线城市逐渐放松限购政策及等近期房贷利率现回调，部分银行有条件基准、优惠94折等利好消息让深圳坊间再起热议，下半年深圳限购政策是否会松绑？房价是跌还是涨？
预售：7638套房源获预售许可证 宝安占近6成
据房天下数据监控统计，2014年7月份深圳共有14个项目获得预售许可证，共计7638套房源，预售总面积达743945.23平方米，其中住宅共有6997套。从区域看，罗湖有1个，福田2个，南山3个，宝安、龙岗较为活跃，各有4个。7月下旬深圳楼盘预售审批速度及项目数量均有明显上涨；宝安共计4402套房源获得预售，占房源总套数的57.6%，其中住宅3938套，均位列区域。
开盘：西丽豪宅卖出刚需价 7月深圳推盘量涨近三倍
据房天下数据监控统计，2014年7月深圳共有11个项目开盘或加推，同比2013年7月3个项目开盘或加推上升267%，环比今年6月11个项目入市，开盘步调一致。从区域看，南山区3个，宝安1个，龙岗7。此月开盘南山区多是项目，如博林天瑞，开盘定价仅3.7万/平，而之前业内预测均价超4万。西丽豪宅卖出刚需价格，博林天瑞开盘当天吸引了近千购房者到场。
成交情况：量价齐跌 成交量环比跌0.12% 成交均价下降3.62%
房天下数据监控统计2014年7月深圳楼市量价齐跌，全市商品住宅每日累计成交2425套，环比6月下跌0.12%，这一数据同比去年7月份的3472套、33万平方米更是锐减超3成。2014年7月每日累计成交面积22.7万平，环比下降2.84%，同比下降31.34%；成交均价22563元/平方米，环比下跌3.62%，同比下降2.39%；总成交金额为51.1亿元，环比下降6.36%，同比下降32.98%。
从各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交2154套，占全市成交量的88.82%，其中龙岗区成交1389套，占全市成交量的57.27%。其他四区共成交271套，占全市成交量的11.17%，南山区成交186套，占全市成交量的7.67％。在成交均价方面，南山区全市为48240元/平米，其次是福田区，为43821元/平米，龙岗区全市为16477元/平米。
小结：上半年的深圳楼市低迷，成交量大跌超4成，购房者观望情绪浓厚，加上近期不少二三线城市逐渐放松限购政策及等近期房贷利率现回调，部分银行有条件基准、优惠94折等利好消息让深圳坊间再起热议，下半年深圳限购政策是否会松绑？房价是跌还是涨？
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