[摘要] 作为昔日房价堡垒的一线城市,正在面临着声的围剿。据统计局数据显示,7月北上广深四大一线城市房价环比全面下跌,新房二手房皆未幸免。
作为昔日房价堡垒的一线城市,正在面临着声的围剿。据统计局数据显示,7月北上广深四大一线城市房价环比全面下跌,新房二手房皆未幸免。
市场上花样百出的楼盘促销——、险、低价团购、七折利率优惠等,也佐证了一线城市房价的下调。有业内甚至预言,在金九银十来临之际,一线城市将面临大范围“潮”。
事实上,一线城市房价数据的下滑,多为少数区域拉低城市整体房价,与城市部分“热地”降温等因素密切相关。二手房虽年内价格普降,但成交量已现回升迹象。中原地产分析师张大伟认为,一线城市不会出现大面积,开发商的促销虽让利程度十分有限,但已可促动房企走量。
新房:开发商让利尺度有限
事实上,不少购房者并不认同一线城市房价在数据上的下滑。
“这几天转了转北京的几个售楼处,发现没有降多少,依然坚挺。偏远的新楼盘倒是有价格优惠,可一算优惠幅度极小,几乎可以忽略不计。”一位北京购房者如此描述自己对北京房价的感受。
中新网房产频道在调查中也发现,上述数据所体现的一线城市新房齐齐下跌,在现实楼市中的表现更为复杂。
一方面,一线城市实际分区域,部分区域有明显下调现象,但绝大多数处于僵持状态。
“北京个别区域的现象比较明显,比如房山长阳、通州台湖,但市场并未出现全面性。”亚豪机构总监郭毅在接受中新网房产频道采访时表示。
值得关注的是,这些区域,诸如北京东坝、台湖等,大多曾在去年炙手可热,甚至出现了高价“”。“去年开发商乐观判断市场,之前涨幅比较高的区域库存积压较多,导致如今幅度大于其他区域。”张大伟说。
北、上、广、深新房市场分区域的另一特点是,郊区幅度明显高于区域。对此,张大伟分析,这些属于刚需区域,受今年信贷收紧影响大。而对北京而言,自住房的上市也吸引了大量需求。
另一方面,从一线城市楼盘来看,实际尺度有限,多数为打折优惠等小力度促销,直降房价者寥寥。
之前被媒体报道为“京城‘万元盘’重现”的合生村,实际只有参加开发商组织的“期权换房”活动,才能享受每平方米9800元的优惠价格。近日北京推出的“买房7折利率”活动,也需将首付款中的部分资金作为信托认购额,购买珠江旗下的基建信托。而更多的“房”,则需要先支付第三方机构约2万、3万元不等的服务费。
业内人士表示,上海大规模的声也并不多,采取多的是购房优惠券、赠送礼物等方式来蓄客。广州、深圳也多如此类。
在张大伟看来,这些促销优惠落到购房者头上,其实让利程度并不大。“因为土地价格处于高位,一线城市房企舍不得让利。”
二手房:普遍 近期初现回暖迹象
在四大一线城市,与一手房较为坚挺的价格相比,二手房价格浮动较大。中新网房产频道对比今年以来统计局公布的70城房价指数发现,北上广深二手房房价环比跌幅通常大于一手房。
数据显示,早在今年1月,北京二手房价格便有了0.1%的环比下跌,从4月开始连续环比回落,上海、广州、深圳则相对滞后。6月起,四大一线城市二手房价格环比全跌,同比涨幅亦在收窄。
对于这一抽象数据感受深刻的,莫过于各大二手房中介门店店员。“今年上半年,通州这边好几家门店已经关店了。”北京通州一家21世纪不动产门店店员向中新网房产频道介绍,每天来咨询的人比去年少很多,虽然价格已经下调,多数购房者仍然犹豫不决。
“目前市场在售的二手房房源均价相比年初点,跌幅已近超过15%,部分房源甚至超过20%。”张大伟说。
不仅是北京,类似情况在上海、深圳、广州也均有出现。据媒体报道,7月份广州二手住宅的现象已从郊区开始扩散到区外围。上海部分板块甚至低价抛盘,幅度超过10%。
不过,近期北京二手房市场出现了回暖迹象。中原地产数据显示,7月北京二手房成交4001套,相较于5、6月份3000余套的成交量,有了较大提升。21世纪不动产提供的数据也显示,在经历的周成交遇冷之后,8月份第二周北京市二手住宅成交1894套,环比上涨9.7%,同比上涨5.0%。
对此,21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为,前期受市场大环境遇冷及自住房竞争影响,二手房价格持续下探,而近期多地政策放松、银行信贷偏紧有所放缓,对二手房市场成交量增加产生了助力作用。
一线城市二手房市场是否就此回暖转升?业内普遍认为,期性的波动仍然存在,说回暖可能为时尚早。“现在尚未有任何迹象表明楼市有逆转的可能。”寇海龙说。
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