[摘要] 今年以来，房地产市场在没有出台大的政策性调整措施的背景下，随着房地产开发增速不断回落，销售面积逐步下滑，待售面积屡创新高的情况下，市场供求关系的改变主导的房地产市场步入调整期已成共识，部分城市开始对限购政策悄然“松绑”，房地产市场降温引起了社会各界的广泛关注。
今年以来，房地产市场在没有出台大的政策性调整措施的背景下，随着房地产开发增速不断回落，销售面积逐步下滑，待售面积屡创新高的情况下，市场供求关系的改变主导的房地产市场步入调整期已成共识，部分城市开始对限购政策悄然“松绑”，房地产市场降温引起了社会各界的广泛关注。据陕西省统计局数据显示，陕西省城镇居民八成以上居民拥有自己住房，近三成城镇居民人均居住面积小于全省城镇人均居住面积，六成以上现有住房主要资金来源于家庭自有积累，近两年有购房意愿占两成，满足自住需求是主力，投机性住房需求偏少。
八成以上居民拥有住房刚需是主流
目前城镇居民住房的来源属于商品房的占27.7%，自建房的占25.6%，房改房的占21.6%，经适房和限价房的占3%，城中村改造和棚户区改造房占4.1%，这些均属于居住在自有住房的居民，占82.0%。居住面积在50平方米以上的占87.8%。现有住房主要资金来源是自有积累的占63.4%，亲朋资助的占14.2%，银行贷款的占17.8%，其他的占4.5%。近一两年有购房意愿的占20.5%，没有购房意愿的占79.5%，购买住房的主要是满足自住需求占96.6%，目的是的占3.4%。
近一两年有购房意愿的受访者中，42.3%为改善性需求， 57.7%为刚性需求。在刚性需求中，结婚用房占30.9%，新就业和外来务工购房占10%，租房改买房占16.8%。，反映出了未来一两年房地产需求发展的新动向。
随着人们生活水平的改善，生活质量的要求也在提高，不再满足于有房可居，而开始向宽敞舒适的需求发展。调查数据显示，有购房意愿的购房者预备购房的面积为90平方米以下的占26.3%，90~144平方米的占70.5%，144平方米以上的占3.2%。这一需求意愿，与目前全省待售面积的结构基本吻合。从供给的角度来看，统计数据显示，1-6月，全省待售面积中90平方米以下的占22.5%，90平米以上144平米以下的占64.4%，144平米以上的占13.1%。有意愿购房者的绝大部分居民选择在现居住地城市购房，占83.4%，只有16.6%的居民会选择在其他城市买房。
在90.9%的近一两年有购房意愿者愿意购买新建房屋，仅有9.1%的会选择二手房。选择新建住房主要原因是比二手房的占13.9%，房屋结构合理的占28.4%，土地和房屋实际使用期限长的占22.1%，配建较多的车位的占14.5%，小区内外广场较多的占的21.1%。同时，选择二手房的主要原因是房价低的占26.2%,交通便利的占19.8%，购物便利的占15.1%，看病、孩子方便的占23%，社区比较成熟的占15.9%。
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