[摘要] 即将迎来“金九银十”销售期，开发商为抢占时机，不少项目放在8月进行推售，使得8月推售面积大幅回升，为年初以来值，达到30万平方米，环比上升22.9%，但与去年同期相比，下降17.4%。
8月推盘量大幅增加
即将迎来“金九银十”销售期，开发商为抢占时机，不少项目放在8月进行推售，使得8月推售面积大幅回升，为年初以来值，达到30万平方米，环比上升22.9%，但与去年同期相比，下降17.4%。
中原地产统计数据显示，由于推盘量大幅增加，8月全市成交面积上升两成。分区来看，盐田受成交结构影响，因梧桐春晓等4个项目集中备案，升幅高达167%；罗湖和龙华因近期供应减少，使得成交量有不同程度下降，其中，龙华降幅近三成；南山因博林天瑞销售拉动区域成交面积大幅提升四成多；宝安在联投东方、城和福盈山的大面积成交拉动下，区域成交面积大幅提升37%；龙岗成交面积居各区首位，尽管8月也有部分项目入市，但因基数较大，升幅仅为17%。
一手房成交回暖的同时，带动了二手房成交上升。8月份全市二手住宅成交36.6万平方米，较7月小幅回升2.5个百分点。分区域来看，除盐田和龙岗外，其余区域均有不同程度回升，其中，罗湖和南山升幅均在8%左右。
多数新盘低价入市
受资金压力，开发商为快速去化，促销使得房价下跌1个百分点。分区域来看，福田受京基滨河时代和山语清晖影响，价格也上涨一成；罗湖、宝安和龙华均价都有不同程度下跌，其中，宝安因前海效应逐渐降温，区域均价跌幅约一成。
从新盘市场看，大部分在售盘采取了低价走量的营销策略，如龙华一新盘开盘价格2.3万元/平方米，与周边二手房价格相当，甚至低于一上市公司在同区域拿地的楼面地价。
记者从中原地产了解到，不少新盘价格存在变相下调。如龙岗城的保利上城2.5 万抵20万的优惠力度相当于一成，卓弘高尔夫雅苑、万科翰邻城、承翰陶源、万科广场的也存在类似情况。天悦南湾目前的折扣力度较5月开盘时扩大了3 个百分点。引人注目的当属下水径的海心汇福园项目，该项目4月开盘时定价在2万元/平方米左右，近期明确3000 元/平方米。
深职院房地产研究所所长邓志旺认为，目前，新盘以稍低价格入市已经取得市场共识，但是直接宣称的较少，多以电商团购、送装修等名义出现。
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