[摘要] 今年6月，深圳中原董事总经理郑叔伦在媒体交流会上预测，今年9月深圳楼市将掀起一轮大潮，为期2~3年。同时，中原地产华南总裁李耀智更是大胆放话，请开发商认清形势，尽快跳水保命。
今年6月，深圳中原董事总经理郑叔伦在媒体交流会上预测，今年9月深圳楼市将掀起一轮大潮，为期2~3年。同时，中原地产华南总裁李耀智更是大胆放话，请开发商认清形势，尽快跳水保命。
随着金九银十楼市旺季的到来，深圳等未放松限购的一线城市去库存成为焦点，而各房企高管在多种场合必被提问“是否”，多方观点博弈下市场走向如何备受置业者关注。
8月新房成交连续三周攀升
据统计，8月份深圳楼市入市的住宅项目有21个，其中纯新盘有14个，且以刚需户型为主。此前，深圳中原二级市场董事总经理玉家雄就8月楼市进行预判分析，他认为随着下半年整体供应量上升，越来越多的开发商会采取激进的营销手段，以带动成交量回升，不排除开发商对价格继续调整。
深圳晚报记者监测了中原地产、美联地产8月份销售数据：8月4日~10日，深圳一手住宅成交481套，环比下降12.7%；8月11~17日，全市一手住宅市场回暖，共成交674套，成交量上涨超过四成，成交均价则连续两周下跌；8月18~24日，一手住宅成交843套，环比上升25%，二手住宅也成交了999套，为7月以来的单周水平；8月25日~31日，一手住宅市场成交量和成交面积下降，但成交价格环比上涨14.3%，全市共成交784套。
美联物业研究经理何倩茹在接受深圳晚报记者采访时表示，8月份前几周楼市销售有明显增长，主要有以下几点原因。一是7月底有新盘入市，而置业者观望情绪有转向，到8月份很多持币观望者选择入市。
二是信贷政策放松，银行放贷加快，首套贷款利率回归到基本利率。而从开发商促销措施来说，何倩茹认为8月份开发商直接并不明显，一般是采用送面积、送装修、代付首付等方式，直接是少的。
二手市场客获利撤场
相比于新房，深圳市二手住宅呈现量价齐跌的趋势。深圳国土局成交数据显示，2014年1-7月深圳市二手住宅月均成交套数为4339套，与去年月均7242套相比，降幅高达四成。
根据深圳中原研究对全市二手住宅活跃监测数据显示，今年上半年二手住宅成交量前三的分别为布吉、龙岗城、龙华，月均成交套数与去年相比降幅分别为39%、42%、39%。
从降幅较大的区域分布来看，去年炒得火热的前海概念成为重灾区。成交量降幅大于全市平均降幅的5个中，宝安区、西乡、前海均处于前海规划辐射区域，其中前海降幅更是高达51%，不足去年月均的一半。
对于宝安、前海有部分客撤离的消息，何倩茹认为任何时候都会有撤离，者获利就会离场，不是因为不看好市场才撤离。据何倩茹介绍，客一般半年到一年会选择撤离，而在市场不好的情况下，市场议价机会不多，他们持有项目的时间会更长，一般是1年~3年。
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