[摘要] 据统计数据显示，1月至8月，重点监测的全国主要54个城市的楼市总签约套数为152万套，同比2013年同期的198万套下跌23.2％，其中二线城市跌幅，同比下跌33.4％。
据统计数据显示，1月至8月，重点监测的主要54个城市的楼市总签约套数为152万套，同比2013年同期的198万套下跌23.2％，其中二线城市跌幅，同比下跌33.4％。
数据显示，一、二、三、四线城市住宅签约套数同比下跌的幅度分别为25.5％、33.4％、15.3％和16.3％。中原地产分析师张大伟表示，二线城市签约跌幅，其楼市调控松绑的力度也。“大部分城市调控政策都出现松绑，信贷方面相比之前也有所松动。政策逐渐趋向宽松。”
张大伟说，目前楼市整体降温，库存依然较高，政策微调难以拉动市场大幅成交，预计“金九银十”难以出现爆发式的量价齐涨局面。
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（来源：华尔街见闻）2014年至今，中国房地产市场哀鸿遍野，供过于求的现状令开发商感受到阵阵寒意，但随着下半年新盘按原计划大规模推出，市场将迎来真正的“冰冻期”。
下半年过剩更严重
据报道，下半年市场过剩的情况或将更为严重。其提到：房价从3月开始下跌，因经济放缓伤及需求，库存大幅增加，开发商开始打折。年中前后官方数据才证实了楼市的下滑，但这时开发商早已确定了2014年的完工计划。
开发商除了顶着市场供应过剩的压力推新盘外别无选择，因为按规定他们不能长时间持有未开发土地。拿地一年不开发将被罚，超过两年土地则会被收回。
报道称，佳兆业集团和招商局置地计划在下半年推出2014年70%的项目。碧桂园表示，希望在这段时间完成60%的销售目标。
龙湖地产和万科则计划在下半年分别完成2014年拟建项目的80%和70%。
大佬也难以完成销售目标
华尔街见闻日前曾提到，上半年销售情况不如往常，今年房企巨头们可能无法实现年度售房目标。
据彭博新闻社汇编数据，中国有13家大型房地产企业制定了全年销售目标，而截至7月底，他们仅完成了目标的49%，为2012年以来水平。中国84家房企的债务与资产比率飙升至128%，创2005年来水平，几乎为彭博房产指数的2倍。
一边是按计划推出新盘，另一边则是挤压严重的库存。有数据显示，截止7月底，库存较3月增加了8.4%。
在其追踪的28个城市中，有18个城市消化库存的时间将超过一年，其中有两个城市需要的时间将超过两年。
其中辽宁沈阳的供应过剩情况严重，消化库存需要34.6个月。青岛的严重程度仅次于沈阳，库存消化时间预计为26.7个月。有预计显示，宁波、福州、无锡和中山的过剩库存需要大约23个月来消化。
在四个一线城市中，北京和深圳的过剩库存消化分别需要19.8个月和20.4个月，较上年同期增加129%和122%。
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