[摘要] 进入“金九银十”销售旺季，开发商纷纷走量，各种营销手段吸引买家积极入市；而楼市买卖观望情绪依旧弥漫，导致今年“金九银十”成色明显不足。而近日多地放松首套房贷认定标准，是否意味着楼市已经见底？现在是否入市的良机？是择机而动，还是静观其变，十大理由看清楼市现状。
金九银十：一大波入市理由袭来
进入“金九银十”销售旺季，开发商纷纷走量，各种营销手段吸引买家积极入市；而楼市买卖观望情绪依旧弥漫，导致今年“金九银十”成色明显不足。而近日多地放松首套房贷认定标准，是否意味着楼市已经见底？现在是否入市的良机？是择机而动，还是静观其变，十大理由看清楼市现状。
理由 房价没有明显下跌
根据深圳房地产研究的数据显示，今年1～7月深圳市房地产开发达到512.45亿元，同比上涨16.6%，占全社会固定资产37.3%，增速高于固定资产3.9%，房地产开发对促进全是经济增长仍然起到坚实的支撑作用。
8月，深圳新建商品住房简单均价为22288元/平方米。根据国家统计局公布的70个大中城市房屋销售价格指数，7月我市新建商品住宅价格同比上涨5.1%。1～8月，深圳新建商务成交均价为36456元/平方米，是同期新建商品住宅均价的1.64倍。部分商务均价超过7万元/平方米。
今年以来，在深圳宏观经济调整发展的背景下，房地产市场总体运行平稳，虽然市场供应和成交相比去年明显下降，但房地产开发继续增长，房地产税收收入稳定上升，住房价格基本平稳。
理由
租金仍然冲击高位
深圳市出租屋综合管理系统第三季度深圳市房屋租赁抽样调查显示：第三季度深圳市出租屋住宅类租金环比上涨2．6%，同比上涨11．1%；商铺类环比上涨4．2%，同比上涨17．9%；写字楼环比上涨6．5%，同比上涨27．3%；厂房仓库类环比继续上扬，但幅度不大明显。
调查显示，我市第三季度全市住宅租赁均价为40元/平方米，环比上涨2．6%，同比上涨11．1%。除龙岗区环比基本持平、只微涨1．2%外，其余各区都有不同程度的上涨。
在住宅遭遇房货新政的冲击时，商业地产的保值更多地进入了客的视线，成为了地产的“避风港”。不少客“弃宅从商”，由“炒宅客”变成了“炒铺客”，一些热点地段的商铺受到青睐，租金也一涨再涨。根据调查显示，深圳三季度商业租赁均价为198元/平方米，持续保持上升的态势，环比上涨4．2%，同比上涨17．9%。
理由
低价开盘不断出现
2014深圳楼市成交量一度下行，部分区域购房人气更是弱到冰点。然而在偏弱的市场行情下，却有不少楼盘逆势热销，创下“日光”佳绩。
3月，康达尔山海上城开盘现场吸引了上千人前来选房，部分户型日光；
4月，星航华府开盘，共有600多人前来选房，处于“日光”状态；
5月，中骏四季阳光开盘，当天所推房源全部；
8月，松岗项目联投东方开盘，共推出571套房源，开盘销售率超九成；
……
—直以来，深圳楼市以刚需购买为主，在楼市松绑舆论的影响，很多前期—直处于观望状态的购房者在当前市场价格依然微幅上涨的情况下，也选择不再等待，开始试探入市。
理由
信贷逐渐放松
今年以来房贷政策紧缩，五大行的首套利率均为上浮5%～10%。在央行、银监会相继“喊话”支持房贷后，深圳部分银行近期出现房贷利率略微下调的情况。据融360监测数据显示，目前深圳已有银行的首套房贷利率做到基准以下，其中利率的为汇丰银行，可打9.4折。部分银行由此前基准上浮5%～10%逐渐回归至基准利率。
8月11日消息，深圳商业银行的房贷利率近期开始回落。五大国有银行的深圳分行中，除农行的首套房贷利率仍然在基准上浮5%外，中行、工行、建行、交行首套房贷利率均从原来的基准利率1.05倍回归基准，二套房贷利率则为基准的1.1倍。
近日，“首套房认定标准将放松”在坊间流传，根据《上海证券报》报道，四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房。根据《上海证券报》从被传闻的一家银行了解到，首套房认定标准放松消息基本属实。该银行9月22日上午召开了会议，部署了支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。从具体的政策上看，首套房贷的优惠力度加大，首套房利率或重回7折时代；房贷还清的可视为首套房，享受首套房的优惠政策。二套房的限制也将有所松动。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
