[摘要] 梦萧(化名)抱着孩子,一言不发地坐在妻子身边,看着她在期房购买合同上草草地签完了自己的名字。他苦笑着对房产销售员说:“你们赢了,买你们的房子是我一生中愚蠢的决定。”
梦萧(化名)抱着孩子,一言不发地坐在妻子身边,看着她在期房购买合同上草草地签完了自己的名字。他苦笑着对房产销售员说:“你们赢了,买你们的房子是我一生中愚蠢的决定。”
今年7月开始,河北某房产开发公司在大厂县某楼盘推出房贷首付10%的广告,声称贷款首付30%中的20%部分由开发商垫付,让不少北漂怦然心动。正是在“首付10%的诱惑”下,梦萧临时决定购套期房,没想到“自从交了2万块钱订金,就成了开发商和房产销售手里套住的羊。”先是之前承诺的 无偿垫付变成了高息借款,又因信用记录和纳税情况不佳,被开发商强制要求假离婚。梦萧说:“一个套接着一个套,想回头,早来不及了。”
早在2008年,这种首付10%的促销方式就曾出现在燕郊楼盘的广告中,因为垫付方式违反相关法规,在当年5月被部门严查而纷纷叫停。6年后,首付10%的广告在大厂县和香河县卷土重来,又为北漂购房一族设下了“首付10%的圈套”。
无偿借款突然变“年息8%”
从走进售楼大厅、看沙盘、选房型,到确认首付细节、交上2万块钱的订金,梦萧和妻子一共只用了20。
7月4日,梦萧陪妻子前往大厂县某楼盘售楼处随便逛逛。一个拎着LV包的女经理开宝马把他们接到售楼处,路上介绍说:“我们的房子一般 6000块一平方米,可以首付10%。开发商垫付房款的20%给银行作首付,两年还清就行。垫的钱没有利息。”梦萧一听,“当时心动了”。
在售楼处,一名房产销售员拿出一份借款合同,指了指印有“免息”的条目。他特地说明,“垫付是开发商找中间人以个人名义进行的借款,不然不符合规定,但借款合同是正式的,可以放心。”销售员不停催他交订金,选房订房,称“首付10%有限,只限一周,要抓紧!”
第二天,销售员催梦萧交首付的10%,“好申请垫付”。梦萧一时凑不齐钱,这名销售员主动垫了1万多块。“当时感觉他真豪爽。”3天后,他 拿到了借款合同,“立马就傻眼了”,“免息”两字不见踪影,合同上白纸黑字写着:“借款年息为8%,两年还清。”这比直接首付30%还要多交近5万元。当 即,梦萧急了:“我不买了。”但女经理不再出面,销售员见面撂下一句话:“不想买也可以,算违约,钱不退。”而至此,梦萧已交了11万,已别无选择。
颇具讽刺意味的是,记者时隔2个多月后再去售楼处,房产销售员仍称可首付10%,“并不收取任何利息和费用。”依旧强调“有限,也许明天来就没了,抓紧啊哥。”
说好的户型“”了
从土桥站向东,到横跨潮白河的友谊大桥,有13.7公里。过桥进入河北,沿着910路公交车经过的侯谭线向北,一路荒凉,两边的树木被扬尘 染成灰色,路旁只零星分布着几家养殖场和生产基地。再过5公里,已到了没有公交车的地带,梦萧选购的楼盘距此还有3.5公里。他指着远处说:“就为这么 一个没盖好的破房子,买车钱都搭进去了。”
他前几年有过一次不成功的创业,手头积蓄不过十几万,“买车又是猴年马月的事了。”梦萧说,当自己意识到被“忽悠”了的时候,“已经在被忽悠 的路上走了很远。”女经理在宝马车上介绍说房子“6000块一平方米”,等到了售楼处,销售员却说这种户型已经。销售员力荐改选一户12楼的三室两 厅,各种费用算入面积后,每平方米已近万元。
梦萧现在北京一家杂志社工作,刚刚在安徽老家买房,每月按揭3000多元。在通州租房,每个月3000元。儿子8月出生,每个月又多出 3000多元固定开销……他从没想过在这个时候买房,“打动我的理由就是首付10%。一套三居室,首付只有9万,实在太诱人!就算有点怀疑,心里也希 望是真的。结果把我套进去了。”他算了一下,接下来两年,夫妻俩每个月仅在租房和还贷上的固定开销就达到2万2千元,“压得我实在喘不过气,每天都想骂 娘。”
掏一万办假离婚假社保
“明天下午3点前,过来把办假、假社保和纳税证明的材料以及一万块手续费交齐。过期不交就算违约,钱不退啊。”房产销售员说完直接挂断了电话。梦萧刚张开一半的嘴,又合上了。现在,轮到他们“被离婚”了。
中秋节后第二天,妻子抱着刚刚满月的孩子从安徽匆匆赶回北京,因为签假离婚协议必须夫妻双方在场。路途劳顿,孩子进屋就哭了起来,妻子也哭了,对记者说:“我真的只想要个家,可房子还没影,我们都‘离婚’了。”
面对妻子的哭泣,梦萧感觉很愧疚。在创业时期,梦萧的信用卡留下了不良记录,在北京的纳税也曾中断两年。新工作刚满三年,不良记录没销,纳 税年限也不够银行放贷的标准。当地的建设银行在异地购房政策上有限制,以他的条件申请贷款成功率很低。销售员说:“你这种情况不多,但也不是没见过,我们 有办法。”所谓“办法”,就是让他与妻子假离婚,以妻子的良好信用记录申请贷款,同时给她办理河北纳税证明和社保,当然都是假的。
“文件都是假的。”梦萧说,“必须由开发商代办,才能‘包过’。”北京岳成律师事务所的艳华律师指出:“办理假的纳税证明、社保以及假明的行为,涉嫌伪造国家机关文书、证件、印章罪;以伪造证明材料或其他欺诈手段骗取银行贷款的行为,涉嫌贷款诈骗罪。”
梦萧不愿触犯法规,但交给开发商的12万多块钱又拿不回来,“进退两难”。他说:“当初决定买房是一时冲动,现在又停不下来了。”
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