[摘要] 按照央行10月初出台的首套房贷认定新规，商品房的贷款利率下限为7折，但并非强制执行利率。据证券时报记者调查，对于少量客户或机构客户，目前部分一线城市商业银行仅给出了9折的优惠利率。
银行放贷冲动不强
实际上，我国经济对于房地产市场的依赖程度有目共睹。对此，层自然心中有数。
虽然暂无确凿证据表明有关部门对商业银行下发了“房贷命令”，但中国楼市当前以及未来若干时间内的状况“不会太乐观”，却似乎是大概率事件。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍对证券时报记者说，预计当前银行放贷的冲动不会太强，9折利率都令人生疑，再何况更低的折扣？其中主要的原因，应在于整个市场对房价上涨的预期发生了微调。
对于目前是否适合在上海买房的提问，宋会雍直言不讳地称，现在不是的时机，建议起码再观望两、三个月。
北京某国有大行金融市场部负责人对记者表示，市场利率环境的变化将是影响购房者意愿的一个重要因素，但这不能完全用简单的价格或价值规律去思考。
她认为，更主要的还在于供求关系的变化，比如说京沪深等一线城市的人口红利未来还将持续，房价可能不会出现大问题；但西部地区偏远小城市的大量新建住房，往往就是有价无市，遑论银行房贷利率的下调？
她认为，有关银行房贷的问题，部门不可能一刀切，对于某些省份可能有具体政策。
对于记者追问的“窗口指导”，该大行人士不置可否。而对于商业银行实施7折房贷利率的猜想，她的时间判断则更为延后，“7折利率至少要到明年年中吧”。事实上，从国庆节以来，宣布实施直接税收优惠或购房补贴的城市，已从宁波、潍坊、芜湖等扩展到了天津、杭州、长沙、南京、沈阳、武汉等中大型城市。这一趋势，或在救市措施发酵的同时，继续在蔓延。
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