[摘要] 9月30日,中国人民银行、中国银监会联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称“9·30房贷新政”),内容涉及加大对保障房金融支持、支持居民合理住房贷款需求、支持房企合理融资需求等多项政策。
国庆前,9月30日,中国人民银行、中国银监会联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称“9·30房贷新政”),内容涉及加大对保障房金融支持、支持居民合理住房贷款需求、支持房企合理融资需求等多项政策。其中,受购房者关注的“贷清不认房”、贷款利率下限为基准利率的0.7倍等措施,被业内视为大尺度房贷政策“松绑”。
今日,“9·30房贷新政”刚好足月,而新政在各地的执行情况如何?对楼市销售有怎样的促进效果?房企在这一个月来,销售情况及未来定价策略会怎样?为弄清这一系列问题,《每日经济新闻》推出《房贷新政“月考成绩单”》报道,力图为购房者及者提供有意义的参考。
10月30日,央行颁布的“9·30房贷新政”足月,市场也有了一定程度的回暖。某业内人士认为,9月30日央行松绑房贷政策后,各地楼市成交情况相比9月都有不同程度的升温。从整体效果看,这一政策将会提振市场信心,止跌已经明确,但反弹的幅度依然要看后续房贷释放情况。
阳光100置业集团常务副总裁范小冲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“9·30房贷新政”落地对市场恢复信心有好处,但观望情绪依然浓厚,因为7折利率并没有实现,虽然目前限购、限贷都放开,但大多数房企都完不成年度销售目标,还处于以价换量的过程中。
成交量上升价格未涨
“9·30房贷新政”发布后,中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等多家大型银行跟进响应,对楼市起到提振信心的作用。中原地产研究提供的统计数据显示,上周(10月20日~26日,下同),54个城市合计签约56215套,已经连续4周上涨,其中一线城市成交达到1万套以上,也是2014年来的数据。
不过,成交价格并没有上涨。以北京为例,上周新建商品住宅成交2989套,环比上涨36.42%,同比上涨28.61%,成交均价为21873元/平方米,环比下降5.13%。上述人士表示,信贷额度将是对“9·30房贷新政”的影响因素。如果不增加额度,在改善型需求进入市场后抢用额度,可能会让年底的额度紧张。
有业内人士表示,央行救市政策等于给疲软的楼市注入了强心剂,但是,从政策出台、政策执行,再到政策效应释放,是有一定时间滞后的。
张大伟认为,因为库存的积压去化时间较长,而且信贷的供给量也不会超过2012年,楼市整体供应增加,而需求也将受到房贷政策的松绑释放,四季度市场的成交量值得期待。预计四季度房价依然以平稳为主,继续下调的可能性降低,但因为库存等原因,短期上涨的空间也不大。
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