[摘要] 市场分析人士认为,受市场回暖的影响,住宅市场供应持续放量,新盘扎堆上市,预计未来成交仍将趋于活跃。在价格方面,由于竞争激烈,开发商会抓住市场良机,以跑量为主,因此集体的可能性不大。
深圳楼市“银十”泛出了一抹金色。上月,全市新房成交4783套,创下年内新高,11月还将有24个项目入市,其中纯新盘22个占到总推盘数9成。面对大量新房供应,楼市火热行情能否延续?房价走势如何?市场分析人士认为,受市场回暖的影响,住宅市场供应持续放量,新盘扎堆上市,预计未来成交仍将趋于活跃。在价格方面,由于竞争激烈,开发商会抓住市场良机,以跑量为主,因此集体的可能性不大。
新房扎堆置业者出手趋谨慎
上周,全市共有5个项目开盘及加推。其中,绿景虹湾、前海康城华府和中南明珠香悦3个为全新的项目,另有瑞泽佳园和尚水天成2个项目加推。上述5个项目共为市场带来649套新增供应,虽然较10月份的一周平均水平有所回落,但是仍高于其它月份。
市规划国土委统计显示,全市一手住宅上周共成交1775套,环比继续上升14.7%,成交面积为16.7万平方米。成交均价为22979元/平方米,环比上升9.7%。
深圳中原地产研究人士分析,“十一”之后,在央行房贷新政的提振下,新房成交量连续4周大幅上升,上周更创下21个月以来的单周水平。不过,目前深圳新房市场库存高达425万平方米,置业者可选择的空间巨大,新项目对其吸引力下降,导致开盘销售率普遍不高。另外,新盘因考虑到年底冲刺业绩的压力,楼盘尚不多见。
二手市场客增多
在二手住宅市场方面,上周全市二手住宅共成交1279套,环比增加19%,成交均价为32254元/平方米,环比回涨4.3%。从各区来看,福田和龙岗成交量升幅,约增加3成,其中福田成交320套,今年以来首超300套。
从成交物业来看,大社区目前受市场青睐,这也是“换房族”突出的需求特征。如宝安的弘雅花园、春华四季园、世纪春城四期、书香门第;龙岗的可园、桂芳园、阳光花园、盛龙花园、天健花园等为代表,成交都十分活跃。
随着市场的回暖,客也开始伺机出动。根据中联地产监测,近期二手市场的比例有所上升。以上周为例,二手住宅成交量环比增幅高达65%,占比增加5.2%。分析原因,主要是受龙华“”的影响,市场看多热情高涨,者纷纷抢先出手。另外,央行房贷新政令“换房族”大幅增加,者趁机短炒,四处扫货。
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