[摘要] 得益于下半年一系列利好政策出台、房企加大推销力度去库存等因素影响，房地产市场在年末出现了整体回暖迹象。分析人士认为，一二线城市房地产市场确实开始有所好转，不过三四线城市由于库存值过高，回暖迹象不明显。
库存高企依然是当前障碍
在积极拿地的同时，开发商也在不断加大推盘力度，各种促销手段层出不穷，房价依然处于下行通道，庞大的库存依然是楼市走出调整的障碍。
据某房地产研究院数据，11月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月，这意味着市场需要用如此长的时间才能消化完这些库存。35个城市中，有30 个城市库存出现了同比增长现象。截至11月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3859、20154和4098万平方米，同比增长分别 为38.4%、15.4%和17.9%。
以广州和北京为例，虽然连续两月成交回升，但广州楼市库存压力丝毫未减。数据显示，11月份，广州楼市库存仍高达15万套，创下近五年以来的历史新高。北京也存在着类似情况，截至12月7日，北京可售商品住宅总量再次突破9万套，达到9.3万套，创下32个月新高。
预测2015年将继续处于调整期
高善文表示，目前的成交面积已经超过了2013年的高点，这一加速看起来到现在为止还在继续。从房地产的成交和它与的历史关系来讲，可以说由房地产 的下降所带动的经济的下降过程还没有结束，但是它正在接近尾声，在明年二季度以后，这一下降的力量一定会耗竭，甚至还会略早一些。他认为，明年二季度前后 房产市场下跌将告一段落。
此外，高善文认为房地产也有望回暖，他认为从房地产市场的回暖、政府基建开支的走向，公共财政的走向甚至 包括出口活动来推断经济也许已经在我们现在所在的位置开始筑底，明年上半年相对现在的情况应该就会逐步改善。在这个意义上来讲，盈利和基本面的趋势支 持市场的上涨和回暖。
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