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蛇口房价"贴着"前海涨 加10万卖主仍然不售

深圳新闻网  2015-01-09 08:57

[摘要] 蛇口纳入广东省自贸区的消息为蛇口楼市再添“一把火”。记者走访市场发现，与蛇口纳入自贸区的消息几乎同步，该楼市也闻声而起，不少客出入蛇口买房，而二手房业主也开始出现“”或“”的行为。

蛇口纳入广东省自贸区的消息为蛇口楼市再添“一把火”。

记者走访市场发现，与蛇口纳入自贸区的消息几乎同步，该楼市也闻声而起，不少客出入蛇口买房，而二手房业主也开始出现“”或“”的行为。

蛇口纳入自贸区并不意外

蛇口作为中国改革开放的排头兵，此次入选广东省自贸区，很多人都以“黑马”评论。然而，业内人士却表示，蛇口的入选并不意外。

戴德梁行华南区策略发展顾问部主管李伟表示，“蛇口加入自贸区，实际上并不意外，因为招商局和蛇口整个都在努力地做工作。加入自贸区后，对蛇口未来房地产也是一个有利的发展。”

李伟表示，蛇口加入自贸区是锦上添花，是在高附加值的基础上插上一个翅膀。“蛇口本身就是中国早的自由贸易园区的雏形，是中国早做出口加工区的，要素平台、跨境贷款、通关、旅游等情况都已经达到了相当成熟的地步。政策的叠加可以让自贸区更加有畅想和突破的空间，推动粤港澳的深入合作。”

蛇口目前居住着全深圳80%的外国人，房子租金一直维护在较高的水平。

随着蛇口加入自贸区，粤港合作更加深入，蛇口境外人士的增多，这些也必将成为房价的主要支撑点。

买家求房卖家“”

位于蛇口太子路的一位中介告诉记者，受近蛇口加入自贸区消息的影响，很多业主都开始“”，出价上涨，有的甚至直接加了好几十万。“夸张的是，宣布加入自贸区当天就有业主直接加价50万元。”即使是这样，仍然不乏有大量买家求房。

记者了解道，由于蛇口的新房都是以别墅或等类型为主的楼盘，这些新楼盘价格普遍在10万元/平方米左右。因此，蛇口纳入自贸区的消息对这些本已处于价格高位的楼盘影响不大，近期并没有出现明显上涨的现象。而与之对应的是，二手房则出现业主普遍“”甚至调高放盘价的行为。

在望海路一处地铺，一位中介人员告诉记者，近受蛇口纳入自贸区消息的影响，现在很多业主都在“”。除了一些急于脱手的业主，大部门业主都表示希望等到年后看看市场对自贸区的反映再来卖房，或者直接上调了房源的放盘价。“如果现在看到好的房子，就尽量在年前入手，年后房价会涨的。”该中介告诉记者。

蛇口纳入自贸区使得部分业主开始坐地反价。据另外一家中介地铺介绍，“前几天带业主看好，合同都已经拿出来准备签了。

就因为受蛇口纳入自贸区消息影响，业主忽然说不卖了，如果客户想买的话，先加10万，加10万这个价钱业主还是不卖，加10万这个是现在先加着，如果过年后价格继续涨的话，业主也要继续加上去。”中介建议记者，蛇口二手房市场本来就跑火，近二手房源更加紧俏，价格也有很大的上涨空间，看中房就要赶快出手。

蛇口房价“贴着”前海涨

目前蛇口住宅均价在4万～5万元/平方米左右，均价10万/平方米左右，属于深圳中上水平，自贸区政策无疑更是支撑了蛇口本已高企的房价。

“现在蛇口比上一个季度都有所上涨，总价涨了十几二十多万元都很普遍。现在很多业主都不着急卖，看市场反应，业主在观望“”，房价就降不下来。”一位中介跟记者介绍道。其表示，蛇口纳入自贸区后，很多客过来看房。“原来这边差不多一个星期两三个看房买房的，现在每天差不多都有三四个上门客。”

有表示，蛇口目前以住宅和工业区为主的定位对前海形成有益的补充。而相比宝安区等区域，蛇口居住着深圳80%以上的老外，国际化程度更高，山海景观更加稀缺，港口交通更加便利，人员结构更加优化，这些都是支撑蛇口房价的有力后盾。“未来蛇口房价一定是‘贴着’前海涨。”

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