[摘要] 任何一个行业重要的核心竞争力就是对于本行业产品理解的深度。但目前大多数企业都把公司规模大和营业额高作为给公司估值的一个重要的标准，从而忽略了利润和风险。传统行业公司若要继续健康发展下去，就必须转变思维和管理方法。
关注用户体验 积极拥抱互联网
花样年控股集团董事局主席
任何一个行业重要的核心竞争力就是对于本行业产品理解的深度。但目前大多数企业都把公司规模大和营业额高作为给公司估值的一个重要的标准，从而忽略了利润和风险。传统行业公司若要继续健康发展下去，就必须转变思维和管理方法。
在信息发达的当今，互联网给传统房地产行业带来核心的冲击。尝试颠覆传统产业，或将发现更大的价值。通过把地产、住宅产业化、和服务智能化地结合起来，会让统行业的利润大大提升。只有简单而的用户体验，才能把服务的模型做到用户容易理解、留住用户。对于未来房地产和转型，更应该转变和改进传统行业的思维以及管理方法，并主动贴近、拥抱互联网所带来的新价值观，简单而用户体验才是行业发展的关键。
代表创新作品：彩生活、解放区
在楼市变轨之际，潘军尝试的社区运营正为行业带来新风向。从母公司花样年分拆上市的彩生活(01778.HK)，主打社区O2O，其市值迅速超越了花样年。彩生活仅用了10个月的时间就将物管面积从2013年底的9100万平方米翻升至1.8亿平方米。按照计划，到2020年彩生活服务的社区物业面积将超过10亿平方米，超过4000万人口。
而公司谋划的另外一个全新的社区O2O服务平台“解放区”也已上线。在潘军的期待中，“解放区”将会是中国大社区联盟，对抗互联网巨头。据悉，“解放区”完全按照互联网平台的模式运营，专注用户数量。其未来盈利构成中，社区商业服务约占25%，社区金融服务占22%，平台电商和社区养老分别占12%。
房地产行业可以 做出一些新探索
罗雷
深圳诚品地产有限公司董事总经理
房地产未来的发展更应该关注一些探索性的产品，首先，大的方向一定会是更加人性化、更加符合生活需求的变革和探索。其次，开发商将如何相应人们对生活、对空间的需求和探索。比如对我们生活的每个小的科学设计，比如根据每个人使用空间的时间来确定空间的大小，客厅使用的时间少，为什么要设计那么大呢？比如睡眠的时间比较长，而卧房却设计得较小，这些都是我们要去思考质疑的地方。比如我们的楼梯，都是放在不显眼、不通风没有光线的地方，既然我们天天都要去锻炼身体，为什么不可以把电梯放在方便的地方、把楼梯设计得更适合业主锻炼的状态，这些产品，未来也许会有人去做这些尝试。
而从开发流程来说，房地产究竟怎么去跟互联网结合？房企与互联网的结合是目前大家都在讨论的问题，但还没有找到一个真正对这个行业产生革命性作用的一种方式，现在还处在探索阶段，一旦找到这种方式，一定会对房地产开发流程和方式产生很大的影响。
代表创新作品：水湾1979
罗雷再次给深圳人带来了全新居住理念，提出社区城市网络体系的计划构想，以艺术、文化、活动、交流为媒介，希望重新构建一种人与人之间友善、健康的“邻里”社会关系，让艺术进入社区进入生活，更大范围积累社会基础，这就是罗雷在水湾1979上带来的创新理念，也是艺术社区的概念首度进入深圳。
作为一个商业体，不单单是做一个房地产，更重要的是做一个生活方面的需求以及环境供应。在商业价值与价值之间，水湾1979正在努力进行一种尝试。在罗雷看来，城市永远需要增加“一种新的可能”，水湾1979正是在用艺术与产品融合的方式推动行业创新，并为城市生活提供一种更为美好的可能。
金融+文化驱动 未来中国产城升级
龙固新
德思勤咨询董事长
就行业本身而言，未来的房地产领域将出现更为专业化、集团化的趋势，就城市角度来讲，未来城市的两大发展趋势，一个是高铁经济，一个是金融文化产业。
以金融文化产业为核心的综合体模式，将成为中国城市发展和产业升级的创新模式。在未来，德思勤将为中国有梦想的城市输出“都市产业综合区”模式，形成以金融、文化、娱乐时尚、工业设计、电子商务为核心的现代服务业产业集群，并针对所落地城市的城市个性加以针对性的创新。
与此同时，我认同互联网时代的情怀观，做产品需要情怀，德思勤的24书店可以说就是这种情怀的产物。
代表创新作品：德思勤城市广场、德思勤的24书店
德思勤的一直在坚持做综合功能区与产业上的创新模式。2014年，德思勤城市广场项目的开发建设量达到了57万平方米，囊括了购物、步行街、亚洲电视、24书店、写字楼等十余种业态，呈现出了德思勤的重大创新—都市产业综合区模式。
有别于传统书店，德思勤24书店是一家根植于超级都市综合区的24书店，将24不间断提供集阅读、电影、音乐、美食、创意设计、艺术、展览于一体的文化大餐，将承载城市工业设计策源平台，城市金融、文化、设计等圈层社交平台功能。
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