[摘要] 龙华新区新城市花园及海荣豪苑新一届业委会换届选举成功之后，服务小区四年的物业企业主动要求审计。然而，一份亏损达200多万的审计报告却引起双方质疑：业主觉得太多了，物业觉得太少了。
龙华新区新城市花园及海荣豪苑新一届业委会换届选举成功之后，服务小区四年的物业企业主动要求审计。然而，一份亏损达200多万的审计报告却引起双方质疑：业主觉得太多了，物业觉得太少了。连续几天来，记者围绕这份审计报告多方走访了解到，该小区刚刚换届成功没多久的业委会，也已因此引发不团结。
业主不认可审计报告
龙华新城市花园此前有过两届业委会，后来新城市花园和海荣豪苑合并成一个小区，并于去年8月份成功选举新一届业委会。
据了解，新城市花园的物业管理公司深圳市怡盛华物业发展有限公司（以下简称怡盛华物业）。该公司于2010年6月与第二届业委会签订物业服务合同，合同为制。新一届业委会成立没多久，怡盛华物业提出引进审计，就此问题业委会及物业企业达成共识。由业委会聘请的第三方审计机构某会计师事务所于2014年10月份出具审计报告。但是，这份审计报告，部分业委会委员及众多业主对这份审计报告的专业性、真实性提出了质疑。
部分业委会委员及业主提出：物业企业连年亏损，为什么还愿意做下去？物业企业为何不采取措施缩小亏损？这样任由亏损继续扩大的企业，是否还适合为他们小区服务？
物业公司：我们亏损太多了
1月24日，记者采访了该小区物业管理处龚主任。他称怡盛华物业于2010年7月正式进驻新城市花园时，旧物管没有办理移交手续，业主资料没有，场地没有，连设备设施等也全部从零开始，并垫资为小区做了大门和停车场的改造工程。
据介绍，他们在接管该小区的时候，是按照小区的三期工程能够顺利入伙来做预算，孰料四年多过去了，小区三期100多户迟迟未能入伙。这是他们公司决策失误的地方。
此外，开发商拖欠物业服务费。据介绍，开发商在小区里有20多套空置房、2/3的商铺，物业费均未缴纳，这是小区的一个亏损点；其次，小区共有车位113个，开发商每个月要从业主缴纳的停车费中提走65.5%。算下来开发商不仅拖欠物业费，每月还要提走1.2~1.4万不等。据介绍，如此粗略计算，开发商拖欠他们公司的费用高达100多万。
龚主任介绍，小区每个月的收入不到8万元，开发商每个月还要提走1.2~1.4万元不等；而小区每个月的人员工资、保洁、维护等费用，高达9万元。
审计报告致业委会分裂？
该小区一位不愿具名的业主介绍，这份“亏损200多万”的审计报告，令部分业委会委员不敢认可这个数额，“我们认可了，就等于广大业主将背负这个巨额债务。”
为此，小区业主联名写信到龙华新区、龙华街道物管办、社区工作站，要求召开业主大会，并就亏损200多万元的审计报告给出一个合理的解释，小区以后的物业管理工作要做到阳光化、规范化管理。
而该小区的业委会也同时向各级政府部门反映称，小区业委会工作开展困难，内部出现矛盾，互相猜疑，缺乏组织管理原则。同时还提出：业主大会对业委会解散进行表决。
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