[摘要] 世邦魏理仕(CBRE)昨日发布的2014年亚洲境外房地产数据显示，2014年亚洲境外房地产同比增长23%，达400亿美元，再创历史纪录，其中新加坡卫冕境外，中国以101亿美元排在第二位。
在亚洲，中国成为境外房地产的第二大主力。
世邦魏理仕(CBRE)昨日发布的2014年亚洲境外房地产数据显示，2014年亚洲境外房地产同比增长23%，达400亿美元，再创历史纪录，其中新加坡卫冕境外，中国以101亿美元排在第二位。
从数据看，险资、房企在中国跨境中表现活跃，此外，巴黎、洛杉矶等二级门户城市越来越受到亚洲资金的喜爱。
险资、房企活跃
2月12日，距离2015年春节只剩不到一个星期了，蓝鼎国际发展有限公司(下称“蓝鼎国际”，00582.HK)主席仰智慧却带领他的团队离开总部合肥，来到济州岛。这天是其济州岛项目奠基的日子，该公司与来自新加坡的企业云顶合资，在济州岛开发的“蓝鼎名胜公园&济州名胜”，在这动工。
《财经日报》记者此前通过可靠渠道了解到，这个定位于韩国济州岛旅游地标的项目，总为1.9万亿韩元，约合108亿元人民币(6.2725, 0.0030, 0.05%)。即便是合资，对于这家偏居安徽的企业而言，百亿资金仍不是小数目，但这仅仅是中国房企海外的一个缩影。
根据CBRE昨日提供给本报的数据，亚洲地区2014年的境外房地产总额超过2013年，连续第二年刷新历史纪录，中国2014年境外也同比增长25%，达到101亿美元，以当下汇率计算，约合633.5亿元人民币。
这些新的资金，来自于不断出现的新者。据CBRE观察，刚过去的2014年，中国的保险公司境外房产同比增长100%，中国的房企境外房产同比增长310%。
世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟对记者表示，中国跨境的持续增长主要受新的资金来源推动，其中保险资金表现尤为活跃，中国保险资金正积极寻求海外机会，并不断增加房地产占其整体的比重，与此同时，中国房地产开发商在国际市场的表现亦越发令人瞩目。
一个有意思的现象是，亚洲者境外房地产时，不再局限于传统目标市场，其策略上发生了诸多变化。陈仲伟注意到，亚洲跨境者着手寻找多样的资产组合，写字楼仍占主流，此外开始关注酒店和工业地产。
这也与中国房企路径基本一致，上述蓝鼎公司的项目中，济州蓝鼎名胜公园便是济州岛的酒店群与度假村。知情人士对本报记者透露，该项目中包含1500余户花园洋房及别墅，未来计划面向全球销售，亦希望吸引中国买家移民。
“巨头”们的喜好也大抵如此。复星国际曾耗资数十亿元在伦敦、纽约、日本收购楼，今年1月，该公司旗下的复星地产又联合澳大利亚一家房产管理公司，收购了名为“米勒街73号”的悉尼楼；2014年2月，绿地集团在北美项目总10亿美元的洛杉矶绿地开工建设，目标是打造美国洛杉矶商务酒店；2014年6月，万达[微博]集团以2.65亿欧元，收购位于马德里广场内的地标性建筑西班牙大厦，并计划在2020年之前将其打造成集酒店、零售店铺、住宅式于一体的综合项目。
二级门户城市受宠
在全球城市中，境外资金青睐对象有哪些？CBRE对此作的统计显示，2013年，60%的境外集中于全球五大目的地，而2014年五大市场的比例下跌至39%，欧洲大陆的巴黎以及美国的洛杉矶、旧金山和华盛顿都成为新的活跃地。
根据这项统计，EMEA地区(欧洲、中东和非洲)仍然吸引了大部分的亚洲，数额达137亿美元，与2013年持平，其他有较大增长的地区，包括美洲(同比增长20%)、太平洋地区(同比增长33%)和亚洲内部地区(同比增长58%)，在亚洲，日本为主要的地，其次是中国。
“亚洲者继续关注海外，这一趋势在亚洲机构和私人者，以及中国开发商中为明显，他们无一例外地都在寻找全球主要市场中高、高质量的资产项目。”世邦魏理仕中国物业部执行董事及主管邵律对记者分析说，尽管纽约和伦敦依然是房地产的两大目标市场，那里的交易依然受世人瞩目，但人们无法忽视的是，2014年者开始转移到二级门户城市如巴黎、洛杉矶，以及英国的区域城市等。
“美国有房产税，持有费用在1.5%到3%之间，并且每年都要交，不像国内零成本持有。西方国家比较偏向于承租户法律保护，房东不像国内那么强势，这都是在海外房产时需要注意的。”一长期关注海外物业的房地产私募负责人曾对本报记者表示，对于中国房企而言，海外房产项目，需注意系统性风险，包括市场、利率、汇率、政策等，而防范这些风险则需通过了解当地市场的团队、可靠的合作伙伴、加深对海外市场了解、随时监控行情变化来实现。
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