[摘要] 中西部三四线城市产业基础薄弱、人口外流严重、经济发展普遍滞后。长期以来，山西临汾的产业主要集中在重工业，产业结构单一；宜春的产业有医药、特种机电、建材等，但主要以中小企业为主，缺少企业。
中西部三四线城市产业基础薄弱、人口外流严重、经济发展普遍滞后。长期以来，山西临汾的产业主要集中在重工业，产业结构单一；宜春的产业有医药、特种机电、建材等，但主要以中小企业为主，缺少企业。由于缺乏产业的支撑，这些城市人口不断向区域城市和东部发达城市流出，房地产市场需求因此长期不振。另一方面，受制于政府财政资金紧缺，土地市场普遍放开供应，导致此类城市房地产供过于求现象明显。在国家推行新型城镇化战略的大背景下,产业升级与产业结构调整加速推进，中西部三四线城市如何发挥劳动力成本，承接发达地区产业转移，吸引农村及返乡置业人群，是未来有效化解其楼市困局的关键之道。
山西临汾—临汾楼市供大于求，产业结构优化或是出路
房地产市场起步较晚。临汾是晋南经济重镇，经济总量位居山西省第二，2014全年城镇居民人均可支配收入23610元。全市常住人口约440万，城区尧都区人口94万。临汾市房地产市场起步较晚，其发展一直滞后于GDP和人均收入增长速度，房地产市场存在一定发展空间。
当地刚需为主，改善性需求显著提高。主要购置人群是置业和婚房购置还有异地创业回乡买房人群。也有，如东盛华庭、中骏国际社区等楼盘，但楼盘销量一般，个别楼盘甚至好几年都没清盘。改善性需求近两年也逐渐增加，置业主力集中在本地中年群体，他们之前居住的早期楼盘品质都很一般，多数为砖混结构的多层，一般只有五六层，不带电梯，小区几乎没有绿化。近几年高层逐渐增加，涌现了很多20多层的高层建筑，并且在绿化和环境方面，也比以前好了很多。随着人们对生活品质的追求，改善性需求因此提高，周围的几个亲戚朋友都是原先有老房子，这两年又添置了1-2套满意的电梯房，有些自住有些暂时出租。
市场供求失衡，产业结构优化或是出路。前些年兴起轰轰烈烈的造城运动，过快的发展速度导致近一两年形成过量的住房供应。同时，临汾目前产业还主要集中在重工业，产业结构单一，未来第三产业能否发展起来，是否可以提供更多就业机会仍然是个未知数。没有产业基础作支撑，市场很有可能有价无市，2015年临汾楼市仍将处于供大于求状态。
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