[摘要] 二套房首付比例下限降至4成、公积金购买首套房首付降至2成、普通住房营业税免征期“五改二”……30日，央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。
二套房首付比例下限降至4成、公积金购买首套房首付降至2成、普通住房营业税免征期“五改二”……30日，央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。
其中，央行、住建部、银监会发布的《通知》的“干货”包括：拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房，首付款比例降为不低于40%;使用公积金贷款购买首套普通自住房，首付款比例为20%;拥有1套住房并已结清房贷的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，首付款比例为30%。
而按财政部公布的调整个人住房转让营业税政策的通知，规定个人转卖普通住房，营业税免征期限由以往的5年变成2年。
随着期待中的“靴子”陆续落地，住房消费“稳定”可期，房价走势如何变化备受关注。
新政的两种解读这一次房价会涨吗?
交通银行金融研究研究员夏丹说：“二套房首付比例并非之前传言的下调至五成，而是直接降至四成;二手房交易营业税由‘满五’跳过2009年前曾实行的‘满三’，调整至‘满二’。可见相关部门对于支持改善购房要求的响应之迅速，态度之坚决。”
“以往，不少置换型购房者为了享受‘贷款结清算首套’的政策，往往只能先卖再买;此次新政对于首套贷款未结清的二次购房者首付比例要求直降3成，后者就有条件选择先套，入市速度将明显加快，短期内成交量将获得提升。”德佑链家市场研究部总监陆骑麟说。而营业税免征“五改二”更是直接关系“真金白银”。以上海为例，按照上海目前普通住宅的总价标准，按5.65%营业税税率计算，内环内、内外环间、外环外一套普通住宅交易可减少税费在13万元-25万元之间。业内人士分析，此次政策调整还将释放一批存量房源。
中原地产分析师张大伟认为，“是首付比例降低到40%，公积金政策也调整为首付比例20%、二套房为30%，虽然有一定约束条件，但这种力度的松绑，将对市场带来巨大影响。”他认为新政可以增加直接有效购买需求，整体市场成交量将在4月快速上涨。他还预计一二线城市二季度市场，将出现成交量较大幅度的的季度环比上涨，这或许将成为2014年来的成交高峰。
不过，市场上也有另一种解读。
民生证券管清友认为，房贷新政可以使房地产市场短期压力缓解，却无法扭转中长期趋势。本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结果。“房地产的属性将更多让位于消费属性，从纯的角度来看，不要去接下落的刀。”原因有四：，刚需人口已进入下降通道，即便生育政策加快调整，也无法扭转人口老龄化的趋势。第二，房地产的赚钱效应已经消失，市场预期短期无法扭转。第三，利率市场化背景下，银行配置房贷的意愿将系统性下降。第四，已经放弃了2003年确立的将房地产作为支柱产业的思路，新思路是政府负责保低端，其他的交给市场。
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