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佳兆业深圳项目开始解锁 重组仍待债权人表态

一财网  2015-04-07 09:37

[摘要] “锁房”曾将上市房企佳兆业(01638.HK)拖向生死边缘,4个多月后,那些拴住佳兆业房源的“锁”正逐步解开。记者从深圳规划和国土资源委员会(下称“深圳规土委”)官网查询发现,佳兆业在深圳的佳兆业广场、佳兆业悦峰花园等多个项目的部分房源状态已从“管理局锁定”变为“司法查封”。

“锁房”曾将上市房企佳兆业(01638.HK)拖向生死边缘,4个多月后,那些拴住佳兆业房源的“锁”正逐步解开。

记者从深圳规划和国土资源委员会(下称“深圳规土委”)官网查询发现,佳兆业在深圳的佳兆业广场、佳兆业悦峰花园等多个项目的部分房源状态已从“管理局锁定”变为“司法查封”。

这意味着有关政府部门态度发生转变,不再对佳兆业项目销售进行干预,佳兆业只需要面对由债务危机引发的司法程序。

解锁也是融创(01918.HK)收购佳兆业的前提条件之一,但融创仍面临境内外债权人的博弈。

逐渐解锁

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4月3日开始,佳兆业位于深圳的佳兆业广场、佳兆业悦峰花园、佳兆业龙岗大道1号、佳兆业假日广场、佳兆业前海广场等项目的部分房源状态由”管理局锁定”变为“司法查封”。

有消息称,到4月6日,“管理局锁定”的房源将解锁完成。

不过,《财经日报》记者4月6日17时查询发现,佳兆业位于深圳的部分房源仍处于“管理局锁定”状态。

政府突然解锁的原因尚不得知。业内人士分析,这意味着政府已放弃对佳兆业深圳房源的干预。

当佳兆业员工听到解锁的消息时,可能是悲喜交加。4个多月前,正是“锁房”一事让佳兆业迅速“坍塌”。

去年11月28日开始,佳兆业在深圳的佳兆业广场三期、佳兆业悦峰花园等多个项目约上千套未售房源被“管理局锁定”,无法对外销售。随后,不到一个月时间内,佳兆业位于深圳的未售房源全部被锁,且其在深圳的业务遭叫停或限制。

而包括深圳规土委在内的相关部门并未对外给出锁房的原因。此前,中国房地产从未发生过类似事件。

此后,佳兆业大股东郭氏家族转让股份、董事长郭英成辞任、高管连续出走、债务违约、资产遭查封……短短两个月时间,佳兆业就由一家20的上市房企迅速走向了死亡边缘。

到今年2月,佳兆业大股东郭氏家族决定将股权转让给融创,其衰落的“神速”令业内人士唏嘘不已。

现在,锁房终于慢慢解除,剩下的就是司法问题。

由于佳兆业债务违约风险逐渐暴露,许多境内债权人纷纷向法院提出诉前财产保全,查封了佳兆业大部分项目资产。

例如,佳兆业广场的项目公司宝吉工艺品(深圳)有限公司,牵涉诉讼极多,包括中信银行深圳分行要求提前偿7亿元借款,华鑫国际信托要求偿还约5.9亿元借款及违约金。佳兆业悦峰花园的项目公司——深圳市悦峰有限公司,面临中信银行深圳分行提前偿还2.5亿元借款的要求。

截至2015年3月12日,向法院提出对佳兆业境内贷款下的资产保全申请已达64份,其中,佳兆业已接获25份民事裁定书,涉及境内贷款137.57亿元。

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