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新政下楼市回暖:新房忙走量 价涨近一倍

中财网  2015-04-10 07:53

[摘要] 随着倒春寒接近尾声，天气天开始回暖，楼市似乎也开始回到阳春季。青岛江苏路的涨疯了，11平米小房，按套卖，喊到了70万;济南一套挂了两个半月的二手房，营业税“5改2”后，第三天就卖出去了……

伴随着倒春寒接近尾声，天气天开始回暖，楼市似乎也开始回到阳春季。

青岛江苏路的涨疯了，11平米小房，按套卖，喊到了70万;济南一套挂了两个半月的二手房，营业税“5改2”后，第三天就卖出去了……

近日，山东要求各地今秋起停招生，再次刺激了的需求。

加上央行降低存款基准利率、房贷按揭贷款利率降低等多重政策利好，全省不少、次新房价格出现抬头迹象。

价格比年前涨了近一倍

近日，两大楼市政策调整，给我省的楼市带来了明显的刺激，尤其是和过了两年不满5年的二手房，部分卖房者悄悄提高了房价，而房子反而愈加好卖了。

岛城江苏路价格比去年年底上涨了一倍。

8日，记者采访了一家青岛市青房置换(江苏路分部)房产中介。据了解，江苏路为青岛市重点，其周边价格一直居高不下，目前其一套1952年的面积38平米的，要价高达130万。

虽然大户型房屋价格总值高，但是越小的因为总值低，反而越好卖。

据青房置换中介人员介绍，目前该中介售卖的中，一间11平米解放前的售价70万，约6 . 4万/平米，可谓创了我省的天价。

二手房几天内增加了十几套房源

济南的二手房价格也出现了小幅度。在奥体从事中介工作的李先生称，前两天他卖出了一套110平米的房子，该房子春节之前就挂出了，挂出两个半月一直无人问津。

谁知政府发布政策“5改2”的第三天，房子就卖出去了，而且售价还涨了一万。

齐鲁楼市不动产一位销售人员表示，政策出台后，房价有小幅上涨。现在看房的人增多了5%到10%，今年4月份的销量同比去年好一些。政策出来后，1日到8日成交了4套，这在该公司是不错的销量。

随着楼市回暖迹象的显现，一些二手房中介的生意开始好转。“营业税5转2后，中介的房源明显增加了。”

济南市历下区朝山街一家房产中介的负责人告诉记者，近前来挂房销售的业主多了起来，几天工夫就增加了十几套房源。

新房多数楼盘价格变化不大

临沂市河东区滨河大道一个马路拐角处，连着两三个在建的大型小区几乎连成了一片。其中的幸福小区打出了新婚特价房、3000元一平方米的巨幅广告。

近日，购房者前去询问时，置业顾问女士介绍说，这是年前的促销政策了，一出正月就取消了。现在价格不仅回弹到6000元左右，还取消了买房的相关赠送活动。

济南市南部的一个小区，新的一期房子又将启动建设。但据记者多方打听，这个南部的社区新房价格将在万元左右，不仅没有丝毫趋势，还有价格要抬头的苗头。

“这里的房子前年一度跌到了每平方米7000元-8000元，没想到还能涨回到9000元-10000元的价格。”准备在此处购房的市民张广成有点后悔拖了两年才买房。

“随着近期多项楼市政策调整出台，济南有部分楼盘应声，但多数楼盘坚持走量为。”济南万科麓山售楼人士告诉记者，房子报价确实高了，但同时推出“特价房”，其价格较之前并没有多大变化。

趋势房价不会大涨大落而是稳中微调

在山东中原地产顾问总监薄夫利看来，房产市场虽然有回暖的趋势，但价格会趋向平稳，不会出现大的涨幅，购房者无需过分担心。

世联怡高山东区有关负责人表示，“5改2”后，部分客户交易成本大大降低，改善型客户入市，能促进一二手房的交易活跃度。同时二手房交易成本降低，将影响一部分客户从一手房转到二手房，促进二手房市场的活跃度。

“确实有部分业主调高了房价，但随着房源的增多，价格不会大涨大落，而是稳中微调，市民的购房选择面将加大，房价却不会大幅增加。”21世纪不动产朝山街店负责人月东分析说，不收生，重点又，为到重点，家长只能购买。

“附着了这种稀缺资源，和普通的不动产价格自然有区别。”山东大学房地产研究主任李铁岗说，总体来看，房价分层趋势依然明显，地段是决定房价的重要因素。

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