[摘要] 持续近一年的商业地产警报依然没有解除。机构发布的一季度深圳零售商业市场研报显示，大多数购物的空置率依然在5.2%以下的安全线内，然而福田区购物的整体空置率却罕见地达到了12.4%。受此影响，一季度深圳主流购物纷纷利用春节淡季进行租户调整，以迎接更多大型购物即将上市的冲击。
持续近一年的商业地产警报依然没有解除。机构发布的一季度深圳零售商业市场研报显示，大多数购物的空置率依然在5.2%以下的安全线内，然而福田区购物的整体空置率却罕见地达到了12.4%。受此影响，一季度深圳主流购物纷纷利用春节淡季进行租户调整，以迎接更多大型购物即将上市的冲击。
个别购物租户调整率超过50%
太平戴维斯发布的一季度市场研报显示，受一季度新港商城和8号仓奥特莱斯两大项目上市推高存量影响，深圳购物一季度的整体空置率是5.2%，整体与去年同期相比略有上升，但依然处于可以接受的范围内。但购物相对集中的福田区，皇庭广场、城、COCOPARK等却在不同程度地进行品牌调整，从而推高了区域购物的空置率，促成了购物租户调整的压力。
“事实上，新增供应一直在积累购物调整的压力。”太平戴维斯华南区研究部经理何凌表示，过去十年深圳大型购物的总存量已经达到246万平方米，而2013年更是出现年度供应峰，峰值45万平方米，“这导致2014年成为深圳购物调整剧烈的一年，今年1季度是这种调整的延续。”
世邦魏理仕研究部副董事郭丽萍表示，对于成熟的大型购物如万象城来说，一个季度调整4至5家品牌商户，一年40家左右的商户调整很正常。金光华广场的租户调整也不大，一年约10个品牌。“个别购物租户调整率达到50%以上，那就是完全的重新洗牌了，风险极难控制。”
体验式业态成为调整大赢家
而在调整过程中引进租户时，体验式业态几乎成了共同的选择。
郭丽萍表示，受电商冲击的影响，万象城、皇庭广场、世纪汇、COCOPARK等都将引进诸如网吧结合咖啡厅、美发沙龙、牙科保健、儿童、NBA篮球体验馆等体验型商家作为选择。
而餐饮依然是本季需求稳定的主力军，此外也有多个国际品牌于季内选择核心位置或者经营较好的购物进行扩展，比如Trussardi、Apm、Monaco等均在本季进入深圳。
郭丽萍表示，购物必须留意市场风格转换的威胁，避免一窝蜂地追逐餐饮、零售等风行的体验式业态，而应该在保证租金稳定的前提下，平衡业态组合，丰富整个购物体验的内容。
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