[摘要] “五一”将至，上周宝安仅有勤诚达22世纪推出部分新品，很快销售完毕。新房市场的供应短缺，导致了二手房市场火热不减，业主拼高价放盘，二手房成交均价破36000元/平方米，宝安区许多房源有价无市。
“五一”将至，上周宝安仅有勤诚达22世纪推出部分新品，很快销售完毕。新房市场的供应短缺，导致了二手房市场火热不减，业主拼高价放盘，二手房成交均价破36000元/平方米，宝安区许多房源有价无市。
宝安二手房均价破36000元/平方米
据了解，上周深圳有11个项目入市，总共推出2284套新房，创下今年以来的新高，新房市场迎来开盘潮，楼盘集中在龙岗城，南山、罗湖、龙华和光明。深圳中原地产贺晓丽分析称，受春节后二手房迅速反弹的带动，购房者对今年新房市场的波入市潮反响热烈，大部分楼盘销售率都达到9成，其中万科广场天誉、勤诚达22世纪2期、港铁天颂和宇宏健康花城几个项目都基本。
从数据上看，据深圳中原地产统计，上周新房成交1069套，均价为25941元/平方米，环比上涨4.5%。其中，上周宝安新房成交301套，成交均价为24837元/平方米。
在二手房方面，上周深圳二手房成交2732套，环比上升%，均价为29149元/平方米，环比下降了11.8%。其中，宝安二手房成交量为568套，成交均价为36282元/平方米。据深圳中原监测，深圳二手房成交量创造了2013年3月以来的新高。
在价格上，贺晓丽认为，二手房价格受成交结构影响，宝安区熙龙湾豪宅的成交拉动了整个区域的成交均价，以36282元/平方米的水平领跑全市。
记者从中联链家数据得获得，上周二手房成交量占前五的分别为宝安的宝城、宝中、龙华，龙岗的布吉，以及南山的南头，与前一周基本一致。另外，碧海、新安、龙中、坂田等也大幅活跃。
贺晓丽认为，新房市场需求强，市场的供给面增加，在前几周二手市场持续火爆的情况下，将推动更多购房者进入新房市场。但鉴于全市未来几年土地资源紧俏、新房供给不足的情况下，未来几年市场的重心还仍集中在二手房市场。
500万以上住宅成交增5成
根据中联链家统计，上周、改善置业入市积极，成交增长近三成，成交占比约为76%，增加6.3%，置业占比高位回落至24.1%。在面积方面，中端增加，两端缩减，60-144平方米的成交面积占73.2%，其中60-90平方米中小户型占47.1%，增加了11%；60平方米小户型和144平方米以上大户型占比缩减。
在单价方面，2-3万元/平方米和3-4万元/平方米的户型成交量占比均在33.3%，其中3-4万元/平方米的户型成交量缩减2.3%；4万元/平方米以上的户型成交量占19.2%，增加了4.3%。
在总价方面，100-200万元的住宅成交量占39.5%，增加了3.1%；300万元以上的住宅成交量占26.1%，增加2.6%，其中500万元以上的住宅成交量增长50%，占比升至7.2%，中物业成交大幅提升。据中联链家观点，置业入市积极是中小型户型成交活跃的主要原因；而改善置业占比的回升，则促使500万元以上大中高价或豪宅物业成交大幅提升。
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