[摘要] 公布的4月份70个大中城市房价数据显示，无论是新建商品住宅还是二手房，深圳房价环比涨幅都稳居全国首位。
4月份70个大中城市房价数据显示，无论是新建商品住宅还是二手房，深圳房价环比涨幅都稳居首位。
数据显示，4月份深圳新建商品住宅价格环比涨幅为1.8%，远高于涨幅第二和第三的北京（0.8%）和上海（0.7%）。
70个大中城市新建商品商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。
深圳二手住宅价格环比上涨2.4%，涨幅亦在70个城市中位列。
受楼市“3·30”新政影响，中国70大中城市在4月出现新房环比量价齐涨，终结此前11个月房价环比连续下滑的态势。
但深圳房价从去年10月和11月就止住跌势，新建商品住宅和二手住宅价格环比由负转正。
为什么是深圳？
1.去库存周期较短
报告显示，4月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.4，这也意味着市场需要用15.4个月的时间才能消化完这些库存。一线城市去库存周期高于二、三线城市。
其中，作为一线城市的深圳存销比数值，为7.4个月。该研究院预计，后期深圳房价仍有相对较大的涨幅空间。这一去库存周期也远高于一线城市的平均水平，11.6个月。
这35个城市包括了北京、上海、广州、深圳四个一线城市；长春、沈阳、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、厦门、贵阳、南宁、西安、兰州、西宁共20个二线城市；淮南、马鞍山、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、茂名、北海共11个三线城市。
2. 新增土地供应较少
中信证券在一份研报中指出，深圳近几年土地供给，尤其是新房土地供给较少，也是房价大涨的原因之一。深圳城市规划并不是一种发散的形态，其未来大量新增建设用地的可能性很小。而且，深圳市政府并不太依赖土地财政，城市更新虽然走在前列，但旧城改造不太可能大幅加速。从远期而言，这个城市也是没有大量土地供给的。
土地供应
3. 需求限制措施较松
尽管深圳仍然执行限购政策，但事实上深圳区域比北京、上海难度小，且在深圳满足购房资格所需要的社保缴纳和纳税年限比较短。中信证券表示，北京、上海与深圳的区别，主要在于两地条件更加严格，且北京还有自住型商品房冲击，限购条件也更加严格。
此外，中信证券比较深圳新建住宅与二手房成交面积后表示，自住需求而非需求仍占据极大比重。新房销售量增长缓慢，二手放量，意味着开发企业受到成本约束，真正可销售资源已经不足，二手开发启动消化。
深圳成交面积
4. 人口结构有利购房需求
《证券时报》援引深圳市房地产研究人士称，特殊的人口结构也是深圳房价上涨的重要原因。上述人士称，根据世联行的统计，按常住人口计算，深圳商品住宅户均住房仅为0.4套，远低于公开数据显示的户均1套的平均水平。目前，深圳超过1100万的常住人口中，70%的部分无房，这一潜在的需求随时都有入市的可能。
该人士还表示：“深圳是个新城市，不像北京、上海和广州，在房改前就有大量的存量住房供应，而且本地人口早已实现了住房自有。
但自上世纪80年代建城以来，外来人口大量涌入深圳，存量住房供应的主体的历史违法建筑，即俗称的“小产权房”，并没有像北上广等城市一样，存在大量的存量“适居”住房。”
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