[摘要] 地球是圆的，资金更是不断流入和流出。在中国房企海外不断加速的同时越来越多的海外资金将涌入中国楼市。
海外资本涌入中国
还有更多的海外资本在寻找中国地产市场的机会。
多份机构数据显示，从海外房地产基金的方向看，预计今年流入中国商用房地产市场的金额仍十分庞大。
欧洲经济不景气，亚太区市场越来越受到关注，而北京、上海依旧是海外资本偏爱的中国城市，但是随着这些城市资产价格上升，变化也在悄然改变。
“与此前的策略不同的是，尽管中国一线城市仍是外资关注的重点，但由于一线城市资产价格已处于高位，机构对发展较大的二线城市或规模更小的城市，开始产生浓厚的兴趣。由于海外资金对物业的购买需求相当强烈，会在一定程度上缓解商用项目的销售压力。”世邦魏理仕执行董事邵律表示。
记者了解到，由于多个市场的政府债券均维持在接近历史低位的水平，因而者纷纷将目光转向相对较高及资本增长前景较乐观的房地产市场，这使得筹集的房地产基金创下新高。
业内人士指出，海外资金涌入中国，一方面出于保值，另一方面则受到中国央行不断降息等因素影响。
事实上，商业地产一直受到海外资本喜爱。比如新加坡企业丰树集团就希望在上海闵行做怡丰城项目，主要还是一个购物。
沃尔玛则已经在珠海香洲区明珠路及旅游路周边的地块兴建一个建筑面积约为10万平方米的社区型购物——珠海乐，同时将引进山姆会员商店珠海首店作为主力店铺。这是沃尔玛在中国自行开发、建设和经营管理的个购物。
“越来越多业者发现持有物业是一种保值和的方式，麦德龙在中国就几乎都是自持物业，这一点可以带来可观。”上海商情信息研究部主任韩姗月分析称。
“国外很多企业都认为，近出台的降息和存准率降低等宽松政策，明确显示出中国有意愿也有实力确保协调好持续增长与经济再平衡之间的关系。”Kevin Coppel告诉记者。
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