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南山轴心区城市更新蓝图已现，中熙君南山领创自贸区新面貌

房天下  2015-06-05 16:31

[摘要] 城市更新，是城市发展转型的重要标志。通过城市更新，进一步完善市政配套设施建设，可以实现城市功能的提升与转变，改善人居环境、提高生活质量。南油位处前海、蛇口、后海几何，在延续大南山生态功能的前提下，其城市更新的意义不同凡响。

城市更新，是城市发展转型的重要标志。通过城市更新，进一步完善市政配套设施建设，可以实现城市功能的提升与转变，改善人居环境、提高生活质量。南油位处前海、蛇口、后海几何，在延续大南山生态功能的前提下，其城市更新的意义不同凡响。除了承担由于进行城市更新而产生的外溢需求，中熙君南山将率先享受区域升级成果，领创自贸生态区新面貌。

城市更新，一座城市的复活与再生

细数上城市更新的成功案例，西班牙毕尔巴鄂、加拿大多伦多、伦敦泰晤士河岸都是在在城市更新中浴火重生实现城市功能的提升与转变，成为以艺术、旅游、文化为主导、经济逐渐恢复、闻名的城市。回归深圳本土，多年的飞速发展使深圳国际性大都市的形象深入人心。但经济发展的背后是土地的粗犷利用以及部分设施老化。在土地匮乏的大环境下，城市更新是深圳城市升级的引擎。众所 的京基100已成为深圳的新地标，大冲村改造将彻底改变原村民的生产生活模式，成为与深圳整体城市形象相适应的新型现代化商业、商务和居住社区。而南油城市更新，在前海蛇口自贸区和后海总部基地发展日渐醇熟的大背景下，其意义较其他区域更为深远，区域前景更值得深挖。未来的南油，被定位为西部枢纽文化商圈，将成为深圳西部继前海之后的另一片热土。

南油：前海后海的走廊，酝酿城市巨变的南山轴心

南油位处前海的地理地带，是前海概念下酝酿巨变的南山轴心。北面是科技、，南面是蛇口，东面是后海，西面是前海，区位明显。当前海金融、后海总部基地经济发展势不可挡已成必然，前海、后海两座对南油呈夹攻之势，南油成为双的走廊。据了解，前海目前入驻企业超2.8万家，前海地域面积仅有15万平方公里，土地供需严重失衡。由前海企业入驻而带来的写字楼、商务、酒店、住宅、商业等外溢需求只能优先选择南油这条走廊来承担，这与南油“居住、商业、先进产业、文化为一体的混合功能城区”的定位完全吻合，得天独厚的给南油的城市更新提供了新机遇。

（南油区位图）

南油城市更新包括：南油大厦（占地面积10447㎡，改造后建筑面积117010㎡）、瑞思项目（占地42000㎡，改造后建筑面积265000㎡）、南山工业村（占地42345㎡，改造后建筑面积358550㎡）等12个项目，占地面积约80万㎡，改造后建筑面积高达300万㎡。在诸多城市更新区域中，除了坐拥区域改造项目规模大、时间超前、规划定位精准三大个之外，囊括居住、商业、先进产业、文化的多元化业态是南油城市更新的突出特点。多重业态的齐聚让南油的更新改造高度聚合多元化功能，集中激活了区域发展新动力。

（南油大厦城市更新后为高达325米的双子塔）

乘南油城市更新“东风”，中熙君南山再赋新含义

如今，南油的区域蓝图已现，城市更新已进入初级阶段。作为中熙地产挺进关内的个项目，中熙地产高瞻远瞩选址南油城市更新核心辐射区域，集20载经验之大成雕琢旷世巨作——中熙君南山。乘着南油城市更新这股“东风”，一方面，由于区域改造、城市更新后商务功能产生的一部分居住需求将涌向中熙君南山， “中熙君南山面世将出现一席难求”的预言得到进一步支撑；另一方面，南油城市更新成果将反哺中熙君南山，项目的区域配套和居住环境将得到进一步升级。总而言之，中熙君南山在南油城市更新东风的沐浴之下，将以全新的面貌立足自贸生态区。

(南油城市更新区位图)

中熙君南山为区域内纯住宅性质用地，建筑面积约10万平米。整体规划建设33层建筑5栋，主力户型83-160㎡平层及复式。社区利用首层架空层打造深圳多功能非毛坯泛会所，解决全部的休闲需求，规划有3层地下停车库，依坡地而建，打造深圳艺术阳光车库，车位比接近1:1，私享舒适与轻松、品质与优雅、健康与自然的山居生活方式。

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