[摘要] 30713元/平方米，这是深圳6月份的一手住宅价格。已连续6个月成为领涨全国楼市的深圳房价，突破3万大关，同比上涨31%，环比涨幅8%。是什么力量推动了深圳房价持续上涨？深圳商报记者从宽松政策、供求关系、股市财富溢出等三个方面采访了多位业内人士和置业者，试图揭开深圳房价短期的根由。
股市与楼市正关联
对于深圳房价的原因， 中金公司房地产行业分析师宁静鞭分析称，“综合一二手房数据，我们没有看到深圳购房者数量与实际市场供应产生显著性的差异，深圳购房者需求释放速度与上海并无显著差别，但是实际的结果是上海至今房价仅环比上涨4%，而深圳环比涨幅超过20%。”这显然与其他的观点有所不同。
6月25日，沪深股市在小幅反弹后，再次开始断崖式下跌。市民刘先生早盘清仓，将96万资金全部抽出，目的就是为了参加南山山海韵的购房。而此前，还有一位中年客户从股市中抽资一个亿，在南山区买房。
宁静鞭认为，此轮的深圳，没有观察到供应发生了系统性的扰动，那么合理的解释是购买力短期出现了剧烈变化。深圳当地开户的股东账户数已经超过1200 万；在此轮牛市中，深圳新开户超过57 万。股市财富效应导致城市短期购买力显著变化才是深圳此轮房价的主要原因，类似于2007 年的深圳房价领涨。
江少杰表示，股市与楼市有正关联性，但股市有滞后性，前轮股市高涨，财富溢出效应会波及楼市；现在的股灾同样也会在日后影响楼市的消费群体。
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