[摘要] 近年来，北京可入市的地块正越来越向四周郊区扩展，三环内鲜有土地入市，甚至四环、五环内新增地块都，一旦有地块竞拍便引来众房企哄抢。
一线城市商业地产未饱和需求将上升
可以看出，北京众多的核心区商业项目进展缓慢，具体原因或许只有开发商自己了解。对此，世邦魏理仕华北区研究部副董事孙祖天在接受中新网房产频道采访时分析称，商业项目的开发进度受到多种原因的影响，如建筑、拆迁、开发商策略等，每个项目的情况都不尽相同，不能一概而论。
“如今零售物业市场对开发商运营管理能力的要求越来越高，具体表现在成熟开发商通常在对购物者需求的调查研究，品牌招商资源，项目资产管理经验，着眼于长期的财务规划和预期等方面都做到精益求精，这一方面靠开发商对自身核心竞争力的培养，另一方面也有赖于专业的商业地产服务商的支持。”孙祖天说。
近年来，住宅市场经历多轮政策调整，而商业地产却鲜有政策束缚，发展空间相对自由。为此，很多城市商业地产市场发展迅猛，一时间各类商场、写字楼拔地而起，但受到市场需求和产品同质化影响，商业地产项目空置率较高，市场趋于饱和，有些城市甚至出现泡沫。
但是，以上情况在北京等一线城市似乎并未显现。来自戴德梁行的数据显示，春节过后北京写字楼市场逐渐回暖。北京写字楼市场在二季度的平均租金环比微涨0.31%，至每月每平米383.53 元(61.66美元)，同比微涨0.86%。由于本季度新入市项目的预租状况较好，并且企业租赁活动比上季度活跃，全市写字楼平均空置率因此环比下降0.86个百分点至4.55%。另外，零售物业的空置率为12.05%，租金也表现为相对稳定。
此外，有对中新网房产频道表示：“对于一线城市而言，商业和的去库存周期都在持续增加，但这不意味着此类城市已经面临饱和。随着灵活租赁模式的推进，典型的是后续为了创客空间的打造，不排除一些商业和写字楼物业存在招租模式的转变。在政策优惠力度增加的情况下，对于此类物业的需求会继续上升，进而缩小空置率。”
同样，在孙祖天看来，商业地产饱和也是相对的，而非。以北京为例，无论是楼市场还是零售市场，处于核心商圈，开发运营策略有合理而有针对性的物业仍处于稀缺状态。
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