[摘要] 记者昨日从市房地产经纪行业协会获悉，市规划国土委近日将联合该协会在全市范围内开展房地产经纪行业年度检查，检查范围涉及全市400余家房地产经纪机构及其下辖1000余间房地产经纪分支机构，对未备案的“黑中介”以及发布不实信息协助炒卖房源等现象进行清理整顿。
记者昨日从市房地产经纪行业协会获悉，市规划国土委近日将联合该协会在全市范围内开展房地产经纪行业年度检查，检查范围涉及全市400余家房地产经纪机构及其下辖1000余间房地产经纪分支机构，对未备案的“黑中介”以及发布不实信息协助炒卖房源等现象进行清理整顿。
今年以来，由于深圳二手房市场交易火热，也引发了一些问题，比如，一些不规范中介机构利用好的市场行情，欺骗消费者，从中牟利，一房多卖、阴阳合同、虚构房源等欺骗手段屡见不鲜，这些不规范的市场行为损害了消费者利益，扰乱了市场秩序。此次检查由市规划国土委房地产业处、各管理局及市房地产经纪行业协会承担，检查内容包括13项，比如房地产经济机构是否依法备案、是否使用示范文本合同、是否按规定发布真实房源等，同时还将对中介的诚信水平、应用《看楼确认书》和《二手房交易重要事项告知书》等自律规范的落实情况进行检查。
接下来，市规划国土委还将不定期巡查房地产经纪行业及二手房交易市场，对检查中发现的违规问题将从严查处，力求维护我市二手房健康有序的市场环境。
小帮业主赎契被“忽悠”，张先生私下交易被买家“骗房”，小罗对条款不谨慎多交了几点……二手市场成交活跃，买家急入市唯恐楼价上涨，卖家见行情好愿意套现，却往往被一时疏忽所害，“赔了夫人又折兵”。市场人士建议买卖双方在市场交投活跃时也要沉住气，多方了解交易风险，避免被人“下套”。
案例一：买家帮业主垫资赎契后业主“走佬”
买家小今年3月看中了位于番禺大石的一套二居室，售价120万元，但还有30万贷款没有还清，无法过户。因此，业主李先生要求小帮忙垫资还贷。小很快就支付了30万用于赎契。然而不久小就联系不上李先生了。小恍然大悟，原来业主卷钱走人了！小将李先生告上法院，法院也判李先生应归还30万赎契费用及支付相关损失费，但李先生不知所终，还款日期遥遥无期。
意见：
“买家帮业主赎契是二手房交易中普遍的风险之一。”房天下二手房集团广州总经理谢淦解释，一种风险是买家给了赎契的钱，但业主拿到钱后不去赎契，直接卷钱走人，导致买家损失了几十万。另一种风险是，房子赎了出来，业主却不肯卖了。这两种情况都造成买家资金的受损。他建议，如果买家被要求垫资赎契，买卖双方议定要签订详细的赎契合同，合同中注明“买方出资赎契后，因卖方原因导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，属于卖方违约，则卖方应向买方支付等额于总楼价20%的违约金”。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
