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五年后的深圳竟然有如此大的变化 感觉买房有希望啦

深圳新生活  2015-07-22 11:15

[摘要] 人口、、交通、绿化……未来五年，深圳的变化就是这么大，你准备好了吗？

深圳的人口密度是：

广州的3倍

北京的4倍

的40倍！

乍一看觉得好恐怖，后来一想，哎，这能怪谁呢，谁叫咱们面积小呢？人多、地少、房价贵恐怕是今年能代表深圳的关键词了。而数据显示，深圳已经难觅3万/平以下的新房，二手房也直奔4万/平......不敢想象未来五年深圳究竟是中国年轻人实现梦想的天堂还是地狱？在你做决定以前，只能帮你到这里了：

一、人口数量：2020年城市常住人口控制在1100万人以内

根据统计目前深圳的常住人口是1077.89万，据说手拉手可以绕月球1.6圈，距离2020年人口目标仅剩23万左右的缺口。可事实真能按照规划来嘛？毕竟只要人家想来，深圳市政府只能干瞪眼。按照平均每年增加10万人估算，到2020年深圳的常住人口至少是1137万人。也就是说那时候将有37万人要住在海上！人口密度将高达5.7人/平米！（深圳的陆地面积是1996.85平方公里）。

二、2020年人均GDP：21.71万/年人均可支配收入6万/年

粗略算一笔账：2014年，深圳居民人均可支配收入40948元，按照马书记的设想，2020年人均可支配收入6万元，也就是说未来五年，平均每年人均可支配收入要增加3810.4元。

算到这里，突然觉得买房有希望了...

根据规划，2020年常住居民人均住房建筑面积为33平方米，按照6月统计的深圳房价3万/平计算，人均33平米的住房主要花费99万元。但是每年深圳新房均价基本涨幅在2000元左右，如果按照这样的速度截止2020年，房价将比现在高出1万元/平米，即4万元/平米，人均33平米住房需要132万元。

此外，2014年深圳人均工资7261元/月计算，年收入为87132元。从2011年到2014年深圳人均工资平均每年上涨1008元。（不过这个工资涨幅能不能达到，就要问你的老板了）五年后，你的工资也不过12301元/月，每年147612元。那时买33平米的房子付全款需要8.9年，3成首付只要3年不到！天啦撸，只要3年就可以登上人生新啦！

三、城市功能划分：到2020年基本实现特区一体化11个组团

今年5月30日，深圳市长许勤公开立下军令状“要把更多的资源、财力向原特区外倾斜，到2020年基本实现特区一体化。”同时,深圳未来还要规划确定2个城市主，即福田—罗湖和前海（包括前海、后海、宝安区）。根据资料，2020年深圳的区域划分应该是这个样子滴：

城区功能：文化金融与行业（包括福田、罗湖、南山3个区）。

西部滨海分区功能：区域生产性服务、重要的高新技术产业和先进制造业基地（包括宝安组团、西部工业组团、西部高新组团）。

中部分区功能：城市综合服务拓展区、高薪技术产业基地（包括中部总会让组团、中部物流组团）。

东部分区功能：东部地区综合服务、重要的先进制造业、高新技术产业基地（包括龙岗组团、东部工业组团）。

东部滨海分区功能：自然生态保护与国际性滨海旅游度假区，重要的海港物流基地和创意文化产业园（包括盐田组团、东部生态组团）。

四、轨道交通：11条线建成通车2040年会有20条

到2020年深圳会有11条线建成通车。2040年将会有20条线，规模与密度同东京相当。明年即将通车三条分别是：

7号线：西起西丽湖站，东至太安站，计划在明年12月底建成通车。

9号线：西起南山区红树湾站，经下沙、车公庙、景田、梅林、泥岗、红岭，止于罗湖区文锦站。目前该线路工期稳步推进，计划在明年12月底建成通车。

11号线：起自福田枢纽，经福田、南山、宝安三个区，连接福田、车公庙、后海、前海、机场、沙井及松岗等。计划明年6月底建成通车。

2040年，你所看到的深圳它将会是这个样子

6号光明线：深圳北站至松岗，2014年年底举行了开工仪式；

8号线盐田线：起点国贸站，终点至小梅沙，仍旧未开工；

10号线坂田线：福田口岸至平湖；

12号南宝线：规划阶段，建设时间未定；

13号石岩线:起点为深圳湾口岸，经科技园至石岩，并预留进一步北延；

14号东部快线：连通关内与整个龙岗；

15号前南线:起终点均为前海，17号线在“在前海画了一个圈”；

16号龙坪线:由益田到龙岗城；

17号平湖线：沿平湖大街布线，在穿越龙舟百货后，脱离平湖大街，偏向东走向,与10号线的平湖站汇合；

18号沙井线：沿平龙西路布线，终点位于平湖枢纽；

19号坪山线：从坪山碧岭出发的19号线，朝着东北方向延伸，终点抵达坑梓；

20号福永线：无缝接驳东莞，起点罗宝线的终点——机场东；

21号线：传说中的宝安快线，规划和建设时间均没有确切信息。

五、就业岗位：1公里提供60个就业岗位（创梦天堂）

国家发改委基础司曾统计，1公里大概能提供60个就业岗位，按照这个计算，深圳2040年轨道历程数为748.5公里，至少可以提供近44910个就业岗位。

除了轨道交通，创客、总部基地、不断增加的中小企业数量都是深圳的强大后盾，深圳的就业机会可享而知。据不完全统计，到2014年深圳已经有42.5万家小微企业，随着深圳已经成为创客之都，目前创客人数多达176万，到2020年深圳的用工缺口是巨大的。这些都会不断吸引有创富梦想的年轻人来到深圳。

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