[摘要] 作为深圳楼市一大看点,豪宅(均价8万元/平方米以上)上半年交出了一份靓丽的“中报”,共有5个项目均价突破8万元,豪宅成交金额约百亿元,位列。
豪宅市场将出现分化
“下半年豪宅市场将出现分化,”玉家雄说,“刚入市的豪宅,只要价格合理,仍会赢得市场青睐,去化。豪宅因为占据城市核心资源,仍被看好;中低端豪宅市场因为市场需求提前,加上股市大幅震荡,下半年销量会受到一定程度的影响。”
“影响市场主要是三个因素,即需求积累、价格变化和金融政策。”齐鲁证券宏观策略分析师罗文波认为,需求自2011年开始基本被限制,需求持续积累,预计仍会持续;从价格变化来看,量价之间存在跷跷板效应。2014年年中,住宅价格并未出现明显上涨,甚至有所下调,当限贷解开后,住宅成交量上升;从金融政策支持的角度来看,2015年以来的金融政策支持是一个利好过程,对市场的正面作用更大。
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