[摘要] 据东莞中原研究部监测数据显示，今年上半年东莞写字楼供应2.73万平方米，供应套数为296套，同比大幅增长265.43%。成交方面，上半年写字楼成交329套，环比去年同期大幅上升。
据东莞中原研究部监测数据显示，今年上半年东莞写字楼供应2.73万平方米，供应套数为296套，同比大幅增长265.43%。成交方面，上半年写字楼成交329套，环比去年同期大幅上升。
业内人士表示，随着品牌房企的刺激以及客户越来越注重品牌、地段、档次等因素，目前中写字楼已成为新宠，而档次不高、地段较差的项目则出货较为艰难，预计下半年两极分化的现象将更加突出。
供应：以中小户型为主
数据显示，今年上半年东莞写字楼供应2.73万平方米，同比减少68.07%；供应套数为296套，同比大幅增长265.43%。
可见今年上半年供应的写字楼产品以中小户型为主，包括南方商业大楼、福禧大厦和莲湖四季豪园等。
成交方面，上半年写字楼成交329套（约4.39万平方米），同比大幅上升25.57%，主要靠盛都花园、东城万达广场、万科大厦、环球经贸等项目成交拉动。
业内人士认为，随着品牌项目增多，万科、万达品牌效应强烈刺激写字楼成交明显升温。
但记者发现，目前东莞写字楼库存高位盘旋，积压现象依然严重。据东莞中原研究监测数据显示，截至6月30日，东莞全市写字楼可售面积为43.60万平方米（可售套数为2082套），环比下降1.38%。
均价：同比上升近10%
记者发现，上半年东莞写字楼均价约为9514元/平方米，环比同比均有所上升，其中同比上升9.57%。
业内人士表示，主要由于上半年万科大厦和东城万达广场成交较为突出，而品牌项目的产品品质档次相对较高、价格也较高，从而助涨全市均价。
从东莞中原研究部工作人员那里了解到，上半年写字楼成交中，总价在100万～150万元的写字楼成交显眼，包括东城万达广场、万科大厦、棕榈泉等10个项目均有成交，成交均价为10600元/平方米。
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