[摘要] 因购买被法院查封的房屋，无法办理过户手续，张某夫妇一纸诉状将售房者及房屋中介公司告到法院，要求解除房屋买卖协议，并赔偿相关损失。近期滨湖法院公开审理了这起房屋买卖合同纠纷、居间合同纠纷一案。
中介审查房源
如实告知购房者
而中介公司则表示，三方签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表达，并不存在欺诈和胁迫。当初中介公司在签订房屋买卖协议时通过查档发现该房屋已被法院查封，立即联系售房者周某了解情况，周某表示只要还清贷款即可解除查封办理过户。
为了规避风险，中介还出了主意，买卖双方同意约定将购房款交至其公司，先拿出90万归还周某在银行的贷款，等领取产权证后由其公司将剩余的房款支付给周某，这样就能避免售房者拿到钱就不管房屋过户的情况发生了。后来是张某夫妇没有按照合同约定的期限拿出购房款归还银行贷款，才导致房屋无法过户的。中介认为张某如果严格按照合同约定执行，该套房屋已经过户到张某名下，后来也就不会出现法院的第二次查封了。公司在整个交易中已经尽到义务了，没有理由返还中介费。
法院：售房者构成违约
中介无需担责
法院经审理后认为，双方签订房屋买卖合同的时候，涉案房屋已经抵押且被法院查封了，后来在合同履行的过程中，涉案房屋又被另一法院二次查封，这样就导致房屋买卖无法完成，无法实现合同目的。因售房者涉及的债务纠纷导致合同无法履行，构成根本性违约，属于过错的一方，因此张某夫妇要求解除房屋买卖合同、返还购房款及支付违约金的请求，法院予以支持。
此外，张某夫妇与中介公司构成居间合同关系，双方签订房屋买卖合同时，在合同中明确了涉案房屋抵押贷款的事实，中介公司已尽审慎审查义务，购房者要求解除与中介公司的合同并返还中介费的诉请，法院是不予支持的。
法官提醒：房屋一旦经司法机关查封，任何人未经采取查封措施的法院同意，不得解除查封或对该房屋进行处分。在查封措施解除前，房屋登记部门无法为查封房屋的购买人办理产权过户。市民在签订购房合同之前，除了查看房产证等房源信息，还应到产监处等相关部门核实房屋权属情况，确保所购房屋依法可以转让。建议市民不要购买处于查封状态的二手房屋，否则可能面临拿不到房子的风险。此外，中介负有对房源合理审查的义务，如因中介提供虚假房源信息造成买房人损失，中介要承担责任。
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