[摘要] 因“北京”概念火起来的通州房地产市场，正在遭遇“严”限购令带来的“强降温”。新政落地仅两天，部分二手房业主已开始主动，单套降幅高达20万元。
通州房价涨幅受限 或波及燕郊、香河楼市？
在不少业内人士看来，受限购升级影响，通州楼市短期内降温已成定局，房价涨幅将受限。
“通州当前房价上涨预期主要来自利好刺激，限购收紧会大量减少购房数量，房价再大幅上涨的可能性将明显降低。”张大伟认为，为避免区域市场出现短期爆发，预计这一政策执行时间会比较长。
亚豪机构总监郭毅也表示，限购会让通州住宅房价趋向稳定，但影响的是台湖板块。“近三年通州的住宅土地供应都集中在台湖板块，而通州新城板块住宅则比较，所受影响也较小。”
通州限购升级带来的楼市降温，还可能波及燕郊、香河等周边区域。张大伟分析，目前购买环通州区域的购房者，大部分是需求，如果通州房价趋于平稳，燕郊、香河市场可能会出现大量者离场。
不过，我爱我家门店反馈信息则显示，通州限购令落地后，无法在通州置业的购房需求已开始外溢，通州周边楼市关注度上升。两天，北京市区域的顺义和亦庄，环北京区域的燕郊、大厂和香河等地新房、二手房，客户咨询量、看房量均有所增多。
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